（图片系AI生成）
老王是福山区福新街道某村经济合作社负责人，听说办公楼上搬来了一个新邻居，老王想着“远亲不如近邻”，哪天去找这位新邻居聊两句。可还没见着人，老王就发现办公楼天花板隐隐有点发霉，时间一长甚至开始滴答滴答漏水，这可让老王犯了难，这是怎么回事呢？
新邻居带来的烦恼
事情要从2023年说起，老王口中的新邻居正是小刘。原房主因与小刘之间存在经济纠纷，故将所属涉案楼房及室外阳台等抵顶给了小刘。
小刘是个绿植达人，搬进了楼房后，在阳台“搞起了工程”，填土种植，蔬菜、绿植样样数数。小刘的阳台越来越美了，可老王的烦恼却随之而来。
原来，老王的办公室正好位于小刘阳台楼下，这不规范的改造、浇灌不仅导致雨雪水不能正常排出，老王的办公室也遭了殃。
老王找到物业多次询问如何妥善解决漏水事宜，物业管理人员也多次找到小刘。可是小刘认为：“我买的二手房，也就是在阳台搞搞绿化，这漏水的事又能与我有什么关系呢？”
这一来一回，事情没有得到解决。2025年12月，又是一场大雪后，老王无奈诉至法院，要求恢复楼顶漏水部位、积极修缮、禁止在楼顶浇灌蔬菜、对室内损失进行修缮或赔偿损失10000元。
“接地气”打开心结
福山法院接到案件后，考虑到该案系邻里类侵权纠纷，若通过诉讼审理，不利于邻里和谐，甚至有可能加剧矛盾。
在征得老王同意后，依托福山区综治中心，将案件分流至福新街道人民调解委员会参与调解。
接收案件后，为了更好地了解案情，调解员和老王、小刘约好了时间，一起到现场看一看。
他们先来到了老王办公室，调解员凭借基层工作经验，握着老王的手，恳切地说：“老王啊，您年纪长，别上火，遇事咱慢慢商议。”
看了老王办公室漏水的情况，又一起来到了小刘的阳台，调解员看着小刘略微低下的头，语重心长地说：“小刘，你看看，这天花板漏了，谁遇着不着急呢，你看这与咱阳台这样的改造一点关系也没有吗？咱们是不是应该坐下一起看看事情怎么解决呢？”
调解员接地气的话语，耐心、反复的沟通，慢慢卸下双方的心防。
调解工作往前迈进了一大步。
法官指导“问题解”
调解员与指导法官对案件涉及的漏水原因、责任划分、维修成本等问题逐一进行分析研判。
在查询“一网一库”，做足充分准备后，指导法官与调解员，再次约着老王、小刘来到福新街道综治中心调解室。
指导法官拿出了参考案例分析道：“你们看，业主有权改造房屋，但不得违反相关强制性规定，不得影响相邻权利人的正常生产生活，下层住户请求侵权人恢复原状的，人民法院依法予以支持。”“关于具体损失大家可以协商协商嘛！”经过一上午的协商，小刘同意一次性赔偿老王经济损失1500元，双方就楼顶使用及后续渗漏问题也达成一致，这场邻里纠纷仅一个月的时间在诉前圆满解决。签署调解协议那一刻，双方积压在心里的阴霾一扫而空。
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作者：李玮 来源：福山法院、烟台中院 编辑：石慧
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