今天，国家统计局公布了6月份70城房价数据，三亚新房房价再次回到上涨通道！
数据显示，三亚新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比下降1.9%，但上半年平均价格同比居然上涨了1.3%。在全国楼市仍在摩底的背景下，三亚走出了一波相对独立的行情。
这种独立行情的背后，是来自顶豪市场的强势支撑。
来自海南环璟研究院数据，2026年上半年，三亚总价800万以上的豪宅成交占比从去年的9%猛增到了22%。
其中华润海棠悦府、保利天珺、复星超级地中海等头部项目，几乎承包了市场的大部分热度。其中，华润海棠悦府单盘销售额高达43.78亿元，占据了整个三亚市场的12%。
然而三亚市场的回暖，并非普涨，而是一种强烈分化。
一方面，一线海景、核心地段的顶级资产受到高净值人群青睐；另一方面，如非核心城区、南田等非核心板块的普通项目，依然卖的平淡。目前，三亚多数新入市楼盘已经聚焦四代宅、抬板社区等新规产品，开发商如果不拿出点真功夫，即便是在面向全国客群的三亚，客户也不会轻易买单。
海口新房：房价继续筑底，但高端改善表现亮眼
再看省会海口。根据6月70城数据，海口新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比下降4.7%，相比2025年同期下降了5.2%。
单纯看数据，确实还处于下行通道。
首先，市场上的特价新房层出不穷：滨江路片区有库存新房打出1.2w左右的起价，海甸岛、西海岸、府城等板块，也有不少新盘价格来到了1w出头，甚至在618年中大促节点，西海岸南片区宝龙城砸出了7900元/㎡超低价格。
除此之外，不少安居房价格也在持续下探，多个楼盘售价突破1w元/㎡,拉低了整体成交价格，以价换量持续成为市场的重要风向。
但从成交结构来看，海口正在经历从“普跌”到“结构筑底”的转变。
来自海南环璟研究院数据显示，2026年上半年，海口100-140㎡的户型成交占比高达75%，总价180-320万的房子最受市场欢迎。这意味着，刚需客户在萎缩，但那些真正有居住痛点的家庭，依然愿意为好的产品买单。
最典型的案例是中海·南海叁號院，上半年凭借19.37亿元的销售额登顶海口单盘销冠。这说明：不是客户没钱了，而是客户不愿意再将就。
再来关注二手房板块，海口、三亚两大核心市场，二手价格全线下跌。
海口方面，二手房价环比下降0.5%，同比下降6.6%，今年上半年平均跌幅为6.4%。
也是继5月下跌之后，第二个月出现下跌。而从市场层面，整个二手楼市的热度也在显著回落。
6月全市成交均价仅1.22万/㎡,环比下跌3.5%，成交量更是猛降了24.7%，其他如看房人数、新增挂牌等核心数据，全线飘绿。
三亚二手房环比下跌0.3%，同比下跌7.1%，处于长时间持续下跌。
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