云浮楼市迎来新一轮政策“松绑”与强力支撑。7月10日，云浮市多部门联合印发《云浮市着力稳定房地产市场的若干措施》（下称《措施》）。《措施》聚焦供需两端堵点，推出四大板块共16条硬核举措，从鼓励合理住房消费、加大公积金与税收支持、助企纾困四方面发力，旨在精准激活住房消费，推动房地产市场良性循环。

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精准减负

多子女家庭购房套数核减1套

在鼓励合理住房消费方面，《措施》针对刚需、改善、多子女及养老家庭实施“差异化减负”。值得关注的是，多子女家庭和赡养老人家庭在购房时，住房套数可按核减1套计算，有效降低首付门槛。同时，新政鼓励各县（市、区）结合财政实际“一县一策”推行购房补贴，并将商业用房（含“商住两用房”）最低首付比例统一调整为不低于30%。此外，车位达到预售条件后可与商品房同步销售，进一步便利居民生活配套。

公积金“升级”

购144㎡以上大户型最高增额40万

住房公积金支持力度显著升级。新政明确，公积金贷款套数认定标准细化至县（市、区）层面，且职工家庭结清贷款、出售旧房后再次购房，仍可按首套房标准执行。为引导居住品质升级，购买“好房子”、一星级及以上绿色建筑或装配式住宅的市民，公积金贷款额度可上浮20%；购买144平方米及以上大户型住房的，单人缴存职工额度增加20万元，双人及以上增加40万元。该政策执行周期长达5年，持续至2031年3月9日，为市民“住好房”提供长期定心丸。

税收减负

换购住房可申请退还个税

在税收端，《措施》落实换购住房个人所得税退税政策。自2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房后1年内重新购房的纳税人，可按规定申请退还出售现住房已缴纳的个人所得税，切实降低居民“卖一买一”的置换成本。

助企纾困

盘活存量资产，支持土地分割转让

针对房企经营痛点，《措施》打出一套帮扶“组合拳”。在守牢保交楼底线的基础上，新政支持按“好房子”标准建设的项目预售形象进度优化：“七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成二分之一结构工程”即可申请预售、支持土地分割转让、鼓励房企盘活自持房屋及商务楼宇功能转换，同时完善开发项目资金管理制度，支持项目公司制和独立法人制的企业在满足条件的前提下可在预售资金监管额度内按不高于实际成交额的6%据实提取企业运营费用和销售佣金，并通过依法协商收回（收购）土地、盘活配建幼儿园等措施，减轻企业资金压力，畅通存量资产转化渠道。

落地保障

各县（市、区）将出配套细则

云浮市住建局表示，下一步将联合职能部门加强政策解读，推动各县（市、区）因地制宜落实“一县（区）一策”，确保购房群众和房企精准享受政策红利，持续激活住房消费，助力房地产市场平稳健康发展。

记者：陈燕舞

编辑：邓悦华 王雨辰

校对：李慧敏