关注房子的人应该发现最近房子的价格开始松动，特别是很多之前不降价的二手房在进入7月之后也开始出现了一些变化。于是“唱空之人”又出来了。其实不是房地产不行了，而是很多客观因素让它暂时不动了。

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1，有旺季就有淡季，7-8月是楼市的“传统”淡季

不用看，年年如此。一到夏天气温升高、孩子放暑假全家出游。加上上半年购房需求基本释放的差不多了。双重叠加，成交量直接下行，无论新房还是二手房。一般这个时候开发商会启动各种营销活动，着急卖房的房东会降价吸引购房者。

2，股市大跌，没有闲钱看房

最近股市频频下跌，很多人都套进去了。以前炒股挣钱转头不是看房就是买车，而最近被套之后资金缩水，就算割肉也是赔钱离场。哪还有闲钱去看房呢？普通人钱变少，置换、投资买房的预算直接收紧，能拿出全款、高首付的买家大幅减少，二手房自然更难成交。

3，全国二手房挂牌量持续暴涨，供远大于求

打开各大房产平台就能看见，现在各地待售二手房数量一天比一天多，想卖房的人扎堆挂牌，但愿意买房的刚需、改善客群增量很少。房源多、买家少，市场进入买方市场，内卷只会越来越严重。价格战的戏码到处都在上演，同等地段、同等户型，你不降价，有人愿意降，存量房内卷竞争持续加剧。

4，楼市重磅利好基本落空，大放水不可能

现在托举楼市的主要就是政策，没有重大利好政策很难刺激购房者的购买欲。之前小道消息满天飞，各地出台不同的利好政策来刺激楼市，最后呢？全是假的。央行近期表态也说得很明白：以后只会精准定向放水，不会全面大水漫灌，也接受居民主动降杠杆。没有 “大招落地”房价上涨不太现实。

5，通缩让普通人收入压力变大

最近CPI 环比持续下跌，通缩信号非常显现。大家赚钱变难，收入预期不稳，不敢大额消费、不敢背高额房贷。手里现金反而更值钱，这个阶段加杠杆买房，风险会成倍放大。

很多人会问，长期房价会不会涨？长期看优质房产有保值属性，但短期 3-5 年楼市彻底告别普涨行情，分化会越来越严重。未来房地产趋势就三点，所有人一定要记牢：

1，楼市两极分化，不再同涨同跌：一线、强二线主城地铁、学区优质次新房抗跌；三四线、县城、远郊大盘、无配套老破小长期阴跌，流动性越来越差；

2，房子回归居住属性，投资炒房逻辑失效：以后买房只适合自住，想靠囤房赚钱基本行不通；

3，存量时代，流通性＞纸面价格：再好的房子，没人接盘就是废纸，劣质房源只会越放越难卖。

接下来，卖房的朋友如果持有的是三四线或者远郊没资源的房子能卖还是尽快卖吧，绷着价格只会为别人扛价，越来越难卖。如果持有一二线城市有优质资源的房子也不要恐慌性降价，毕竟优质配套的房源还是很抗跌的。没有高杠杆的房子可以考虑持有出租，等待市场变暖。

有买房打算的刚需或者是改善的，不要觉得现在是抄底的时候就盲目购房，要按需上车。优先选择核心城市，成熟地段，配套齐全的现房或者次新房。如果是贷款那么月供一定要在全家收入的40%一下。至于那些投资需求的人还是算了吧，当下楼市已经不适合通过买房来实现财富升级了。