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本周数据快报
核心数据概览
商品住宅市场
土拍信息
本周无新增商品住宅用地供应、成交。
商品住宅市场情况
本周商品住宅市场环比上周供应大幅下滑，成交量价反弹。认购方面本周共6个项目结束认购，其中时代之城认购率94%。开盘方面，本周共计3个项目开盘，均未公布开盘去化率。
成交面积段方面：本周成交主力面积段为90-120㎡，其中120-140㎡占比上涨5.4个百分点，增幅最大；90-120㎡占比下降7个百分点，降幅最大。成交总价段方面：本周成交主力总价段为500万以下，其中800-1200万元占比上涨3个百分点，增幅最大；500万以下占比下降5个百分点，降幅最大。成交单价段方面：本周成交主力单价段为5万以下，其中15万以上占比上涨7.7个百分点，增幅最大；10-15万占比下降9.5个百分点，降幅最大。
成交区域结构
本周成交面积TOP1为徐汇区，成交量1.24万平方米，占成交总量的15.94%。主力成交项目是位于徐汇区龙华板块的中海云锦华庭，本周成交22套，成交面积0.69万平方米，成交均价220902元/平方米。本周成交总价TOP1为徐汇区，成交总价25.36亿元，占全市总价的35.83%。主力成交项目为徐汇区龙华板块的中海云锦华庭，成交总额15.16亿元。
公寓市场情况
本周公寓市场供应量停滞，成交量价小幅上涨。本周公寓市场成交主力为中海云锦华庭，共成交20套。项目由中海地产开发，位于徐汇滨江西岸金融城 CAZ 核心，项目主打纯粹顶豪定位，全盘仅 88 户都是洋房、联排低密产品，上周推出二批次44套别墅及洋房，257㎡起步。在内环滨江十分稀缺，既满足高端自住需求，也适配高净值人群的资产收藏诉求。
别墅市场情况
本周别墅市场供应大幅缩量，成交量价上涨。本周别墅市场成交主力为奉贤区海湾板块的电建泷悦蓝湾，共成交7套。项目由电建地产与临港集团联合开发，容积率1.6，紧邻紧邻16000 亩海湾国家森林公园，生态禀赋在区域内无竞品可替代，适合重环境、轻轨交的家庭改善客群。
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场供求价均下跌。本周商业市场成交主力为浦东新区祝桥板块的康美雅苑，共成交8套。项目为2023年交付的动迁安置房，本次交易为次新小区的社区底商，周边同类型新建社区商业尚未完全填充，早期入驻可抢占社区首店红利，享受入住率提升带来的自然客流增长。
办公市场情况
本周办公市场供应上涨，成交量价大幅下滑。本周办公市场成交主力为青浦区青浦新城的甘建投商务广场，共成交1套。项目位于大虹桥辐射区域内，由11栋独立低层花园办公 +2 栋塔楼组成，提供独栋、独层、多栋等多种方案，适合总部、会所及直播等业态，本次交易为单层交易。
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