这一轮楼市调整，把很多人都给跌懵了。别说三四线了，就是北上广深这样的大城市，从2021年算下来到现在，下行空间也达到了30%左右，特别是三四线城市的远郊，很多都接近腰斩。老家有个亲戚当初掏空家底在郊区买的一两百万别墅，现在几十万都卖不掉。
你说惨不惨？仅4年，不仅把一大家子人前半辈子努力赚的积蓄全部蒸发掉，如今还欠下银行一百多万的贷款。
很多人说，这一轮楼市下调，被拿捏的最严重的就是当初这些买房的中产。如今除了在网上发发牢骚以外，还得像以前那样老老实实“搬砖”还贷。
有人说他们难道不会断供？你想多了，断供的后果是重大的，所以不到万不得已，没人会走这一步。
那如果房价再在现有的基础上砍去一半，会怎么样？
很多人总想着房价继续下跌，最好是再下跌一半，这样他们就可以进场去抄底。但这种话只能当做开个玩笑，很难成为现实，
根据央行数据显示，城镇家庭住房拥有率达到96%，相当于100户里面只有四户没房。其中，接近40%以上的家庭拥有两套甚至更多的房子，50%以上的家庭只有一套房子
换句话来说，绝大多数家庭在城镇已经买了房，这种情况下，你让房子再下跌一半，你觉得这些人可能把房子卖掉吗？卖了住哪里？难道拖家带口地去租房？睡大街？
有的人肯定会反驳，难道租房就不能住吗？说的没错，租房是可以住，而且你要选择租房的话，也是你的自由。但对于那些结了婚有孩子的家庭来说，你去问问他们，他们觉得租房和自己有房子，概念是一样的吗？
但凡有过租房经历的人，应该都知道，租房总会让人觉得有一种漂泊不定的感觉，特别是现在很多城市依旧是学区对口买房，这种情况下，但凡有孩子的家庭，都不可能把房卖了，因为孩子要就近读书。
所以对于很多普通家庭来说，即使房价再跌，该过日子过日子，该还贷还贷，只要没有出现收入的大幅缩水，他们的还贷日子就不可能停止。
就像我身边很多宝妈宝爸说的：首付款已经给了，如果这个时候卖房的话，就相当于割肉，选择断供当老赖那更是死路一条。因为一旦纳入征信黑名单，不仅自己的出行受限，而且孩子上学，将来甚至工作都可能受到影响，
说白了，这种情况对于那些单身汉来说，大不了破罐子破摔，但对于有孩子的家庭来说，根本就扛不住。
所以你去了解一下很多地方的价格，跌幅接近50%了，但真正断供的其实没有多少人。因为对普通人来说，房子就是用来住的，就是为了给自己和家人的生活提供一个基础的条件，他们买了房以后根本就不会成天盯着房价，更不可能看到房价涨跌就愁的睡不着觉。
但如果房价继续下行一半的话，有一个人是最愁的，那就是银行！
因为银行手里有大把的贷款抵押物，全是房子，一旦房子大幅缩水的话，那就相当于银行的贷款就爆仓了，到那个时候，影响的不仅仅是个人房贷，还有经营贷，企业贷等等一样少不了。
简单说吧，很多小老板、公司拿房产去抵押，10套房子值3000万，按七折算，银行放贷2100万。如果房子跌到只值1500万，这时候你是老板，你还会拼命还那2100万的贷款吗？说白了，一旦出现资不抵债，那就很容易引发爆仓，到那时面对的风险基本上就是银行大面积的爆雷，甚至可能引发当年“雷曼兄弟”美国次贷危机等等问题。
最终后果谁来承担？还是普通人！你想啊，公司关门了，你去哪打工？工作都没了，口袋比脸还干净，拿什么还贷？法拍房就是这么来的，最后你两手一撒，“房子你拿走吧，我不要了。”
有数据显示，全国反派房挂牌量有70多万套，表面看这个数据挺吓人的，但是对比中国城镇住宅总量3.02亿套，你觉得多吗？说白了，这点法拍房的量还不够一个零头。所以房价再跌一半，最慌的反而是那些银行，因为很多贷款穿透之后，底层标的物都是房子，到那时候，搞不好甚至引发系统性的金融风险。
所以操盘手们这两年都在控跌，不是不给跌，是不能急跌。比如，很多专家都说，一些城市以后的房价可能处于阴跌，完了就是慢慢跌，让银行和房东都有时间去置换。如果一下子暴跌了30%，那谁都受不了，搞不好整个系统都要崩。
如果慢慢阴跌呢？这玩意就像钝刀子割肉，疼是疼，但也能扛得住。时间久了，这种疼痛就麻木了。
你看这一波楼市的最高点是2021年，到现在普跌30%，相当于用了整整五年的时间，其实很多泡沫也挤得差不多了，2026年大城市的房价已经开始逐步站稳脚跟！
比如一线城市，单从数据就可以看出，底部基本已经出现了，进入2026年以后，北上广深的二手房销量持续上升，甚至连续数月创历史新高，而价格的跌幅也在不断的缩小，更何况北上广深的土地溢价率也在不断创新高，楼面价已经去到了8万到10万元每平米了，这预示着未来在市场上销售的价格将会突破15万元每平米，所以预计明年这些市场或将很有惊喜！
但对于那些没啥产业，年轻人口持续流出，老人也开始不断往外迁的三四五线，要说这些地方在跌个一半，也不是没可能，甚至这样的预估还保守了些。
热门跟贴