朋友们，我最近在豪宅市场，也就是有钱人的市场，发现了一个楼市真相。五千万或者一个亿以上的房子卖得非常快，这部分富豪们纷纷在快速出手。而一两千万、两三千万，或者说五千万以下的这批有钱人，却在悄悄卖掉自己的房子，我们称之为抛售自住房，然后转身选择租房居住。
身边有个很通透的富人，他有一个操作实例。三年前，现在看可能是四年前了，他本来打算改善住房，看中了深圳福田香蜜湖这个板块。那个小区挂牌价普遍在3500万以上，业主心态很坚挺，坚决不降价，看起来抗跌性十足。但他一眼看透了本质：这套房子看似很值钱，但流动性不高，这个小区三四个月才成交一套房子，高价只是纸面数字。
如果花三千多万接盘，妥妥有点高位站岗，有点冤。于是他做了个反向操作，不买房就租房。这套稀缺位置的大平层卖三千多万，月租金两万八。他把自己的房子出租，每个月收租一万块钱，折算下来每个月多花一万八，就能住上顶级大平层，不用背两千多万的房贷。
今年开春，楼市短暂回暖，成交在升温，他顺势以一千万卖掉了自己的住宅。这套房子月租金一万块钱，看似买家有点赚，实则卖房的人彻底甩掉了房产束缚，手握千万流动资金，每个月被动收入有个五六万，彻底掌握了市场主动权。
很多人疑惑，如果后续房价大涨，他岂不是彻底踏空了？富人的思维是不同的：房价普涨必然对应经济全面复苏，他的生意、他的投资收益会远超房价涨幅，通胀也会稀释未来的购房成本，月供压力反而会变小。如果房价长期横盘，租金平稳，他就持续租房。
毕竟当下买房的月供远超租房成本，租房的性价比算是极高。他一直在等一个最佳入场点，租售比回归到合理范围，月供和月租金基本持平的时候，再从容进场。现在已经有一部分房子是这样了。
现在大家终于看懂了楼市的真相：普通人跟风买房博增值，这部分富人则套现守住现金流保稳妥。当下的楼市在分化加剧，有人抄底老破小博租金收益，有人在静待豪宅价值回归。但万变不离其宗，行情不明的当下，手里保住充足的现金流，永远都是安全从容的选择。你最近打不打算换房子？
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