“为贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实落细《太原市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》要求，适应当前房地产市场供求关系重大变化的新形势，促进太原市房地产市场平稳健康发展，结合我市住房发展实际，我局制定了住房领域‘十五五’发展规划。规划坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻习近平总书记对山西工作的重要讲话重要指示精神，锚定再现“锦绣太原城”盛景，聚焦国家区域中心城市建设，目标是加快构建具有太原特色的“市场＋保障”住房供应体系，不断满足人民群众多层次、多样化住房需求。”在8月12日上午太原市政府新闻办举行的聚焦“十五五”——“权威部门话开局”系列新闻发布会第十四场发布会上，太原市房产管理局党组成员、副局长张永魁介绍了该市“十五五”期间住房工作发展目标。
为实现这一目标，张永魁介绍了太原市房产管理局现阶段以及未来将要重点开展的一系列工作：
——继续优化完善住房保障体系，着力提升住房保障水平。一是按需推进公共租赁住房建设，继续推动实物配租＋租赁补贴的双轨保障机制，不断简化群众申请程序，提高公租房配租效率。二是坚持以需定建，持续优化保障性租赁住房和配售型保障性住房供给，满足不同保障对象的租住需求。加强保障性住房的房源统筹，健全流程管理机制，在创新运营管理上着力探索。三是稳妥推进城市危旧房改造，采取试点先行、示范推广的方式，探索推进城市危旧房自主更新、原拆原建的改造路径，精准消除城市住房安全隐患。
——促进房地产市场平稳健康发展。完善“好房子”建设标准体系。不断完善“好房子”的规划、设计和建造标准，满足人民群众日渐增长的住房要求。着力稳定新建住房市场，通过全力去存量、精准保增量，全力推动房地产业转型升级。多措并举推进住房以旧换新，通过购房消费券等形式，提升置换积极性。差异化引导住房有效供应，支持满足差异化需求的梯度住宅产品供应，优化刚需、改善型住宅空间适配格局，推动房地产市场平稳健康发展。
——优化租赁市场环境。加大对租赁市场的巡查力度，严厉打击虚假房源信息、恶意抬价、随意驱赶租客等违法违规行为。通过建立多部门联合执法机制，对违规行为进行严厉打击和公开曝光。吸引有实力、信誉好的租赁企业入驻，利用优质企业的先进管理模式、专业服务团队，满足不同群体的租赁需求。
——提升住房服务和社区治理能力。“十五五”期间，以健全住房物业服务治理体系为核心，坚持制度先行、分类推进、智慧赋能，补齐物业行业监管短板，推动住房服务由规范化向高品质转型。扩大业主自治组织覆盖，到2030年全市业委会组建率不低于全国平均34.6%。实施品牌物业培育工程，建成100个品牌物业示范小区，培育10家省级知名物业企业，引领行业提质。普及智慧物业平台应用，拓展系统覆盖，实现投诉受理、隐患排查、履约考评线上办理，提升矛盾线上化解能力。做实老旧小区物业兜底，推行托管、代管模式，缩小新旧小区服务差距。用好部门联席会议机制，构建质价相符的市场环境，切实提升居民居住满意度。
张永魁充满信心地说：“下一步，在市委、市政府的正确领导下，我局将以办实事、惠民生的一系列实际成效，在深入研判市民群众的住房需求的基础上，针对不同群体精准施策，不断增加‘好房子’供应，不断强化住房保障和住房服务水平，向全市群众交出满意的答卷！”
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“十四五”期间太原市住房工作亮点展示
01.已初步形成以公租房、保租房和配售型保障房为主的住房保障体系，住房保障力度显著增强。
大力推进实物配租＋货币补贴的双轨保障体制，全市符合公租房保障条件的低收入和低保家庭已实现“应保尽保”；多渠道筹集保障性租赁住房3.6万套（间），为来并新市民、青年人提供住房保障；高质量推进锦绣长风、锦绣汾东等配售型保障房标杆项目建设，公开透明开展选房工作， 全市3947户住房困难工薪群体喜提新居。
02.房地产市场供应稳定，市场突出风险得到防范化解。
五年间，全市新建商品住房上市149945套、1824.31万㎡，整体市场价格体系保持稳定，新建住宅销售均价从2021年的10763.4元／㎡增长至2025年的11800.9元／㎡，新建商品住房去化周期保持在健康区间。着力推进“保交楼”“保交房”工作，相关涉险项目及房源全部交付，房地产风险化解成效显著。
03.住房租赁市场培育取得显著成效。
一是以“市场化、低租金、高品质”理念，多渠道筹集房源，通过新建、改建、盘活闲置住房转为租赁住房等多种方式，筹集租赁住房房源约140027套 （间）。二是引导培育规模化住房租赁企业发展，目前已培育包括市租赁住房建设投资公司等19家国有住房租赁企业；宽寓、爱蜗居、恩家壹等120余家民营租赁企业在并开展业务。新市民、青年人租赁住房，安家太原更为便捷。
04.住房服务水平持续提升。
先后出台物业红黑榜及奖惩细则、履约考评标准、服务正负面清单、项目退出办法等制度，建立市级物业管理局际联席会议机制，形成考评、公示、奖惩、退出全链条监管体系。常态化开展物业履约实地考评，对照正负面清单核查履职情况，考评结果动态公示，落实红榜激励、黑榜约谈整改，对多次列入黑榜的企业启动项目退出，破解物业“只进难出”监管痛点。依托省智慧物业投诉平台，对质价不符、服务缺位等突出问题闭环督办，压实企业主体责任，同步推进智慧物业建设，化解物业领域矛盾纠纷。经过五年建设，行业履约意识显著增强，市场优胜劣汰机制初步建立，群众居住获得感持续提升。
（网易山西 黄晶 秦勤 编辑 兰亚丹）
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