摘要：黄埔区沙步村的旧改推进，为广州城市更新提供了一个参考样本。
7546套，3811户村民……随着最后一批安置房的交付，广州市目前用地面积最广、开发体量最大的旧改项目—黄埔区沙步村实现整村回迁。从2019年方案获批，到引入万科负责改造开发，这个曾经的全国“亿元村”又给广州城市更新打了新样本。
配套先行，留住乡愁
沙步村位于广州市黄埔区东部，南邻广州保税区，北靠广深公路，是广州“东进”战略发展轴临港经济区与广深科技创新走廊交汇之地。村内有居民3800余户，户籍总人口近万人。 2019年3月，黄埔区正式批复沙步旧村改造实施方案，并于当年10月引入广州万科作为合作企业。改造规划总用地面积158.27公顷，建设规模（改造总计容面积）403.86万平方米，是目前广州市用地面积最广、开发体量最大的旧改项目。
在改造过程中，万科始终秉承“配套先行”“回迁先行”的社会责任。入场之后，在相关政府部门和村经联社的指导和协同之下，不到3年即完成首批512套安置房交付回迁。此后面对持续数年的市场下行与融资收紧，万科坚持稳步推进安置区建设、摇珠、交付等工作。上周随着最后一批5栋安置房的交付，项目9个安置地块、85.6万平方米、7546套安置房全部完成交付，3811户村民实现整体回迁。
为了改善和提升社区居住体验，万科在项目共计新建配套174处，包含幼小初高教育配套、商业、酒店、公园、运动场地等。截至目前，铁铮学校（东、西校区）、广州市艺术中学（黄埔校区）、黄埔区青少年宫（海丝城宫）已全面开学开课；绿榕公园等10余个口袋公园已向公众开放；大型商业综合体万民商业、福朋喜来登酒店等也将陆续投用。
此外，为了留住乡愁和保护在地文化底蕴，万科在项目改造阶段还以绣花功夫对改造范围内分散、受损的多处黄埔区登记保护文物单位及传统风貌建筑进行修缮、整饰，通过原址修缮及迁移重建等最大限度地保护当地文化遗产，打造了占地面积约6万平方米的历史文化街区融德里，内有7处黄埔区登记保护文物单位、12处传统风貌建筑线索。2023年12月，全市“百县千镇万村高质量发展工程”现场会在融德里顺利召开，融德里正式列入“百千万工程”重点培育项目；并先后获评“黄埔区婚俗改革示范街区”及国家3A级旅游景区。
国家3A级旅游景区融德里
新旧融合，更新范本
除了回迁建设，沙步村旧改另涉及11个融资地块建设。提前兑现的优质配套也获得了新市民的热烈回应，据克而瑞数据，该旧改地块推出的商品房项目—“万科黄埔新城”自2022年入市以来，多次获得广州市成交套数冠军，已累计销售超4000套。本月新推的全新改善组团“漫璟”开盘，逆势涨价约2500元/㎡，首推整体去化率达到92%。
黄埔新城本月新推“漫璟”组团实景示范区
沙步旧改作为一个未来将容纳近3万户、包含原住村民和新市民和谐共处的大型社区，万科在在地文化融合、有温度的邻里文化营造上也下了“笨功夫”。2023年，万科在项目内正式启动“好有趣”社群运营。截至目前已孵化近40个涵盖不同兴趣主题、行业的社群，每年举办约1500场活动，其中80%由各社群主理人自发发起，并形成了“大家的春晚”“融里花开艺术节”等出圈的社群活动IP，在社区内形成了浓厚、活跃、友好的邻里共创文化氛围。
2026年黄埔新城社区春晚
今年年中，国务院正式出台《城市更新“十五五”规划》，给全国的城市更新定调子、指路子。根据规划，市场预测，“十五五”期间城市更新预计带动投资15万亿元。规划明确了23项重点任务，并拿出了10项量化指标。其中包括：新开工改造城镇老旧小区11.5万个；更新城镇危旧房约50万套；推进4000个城中村改造，修缮历史建筑1.5万处等。未来，能够真正聚焦群众最关心的居住品质、公共服务、人居环境、基础设施等的城市更新也将迎来良性发展，在这个方面，沙步村的旧改推进或许能为广州城市更新提供一个参考样本。焕发“十古遗存”新活力
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