南京华侨城欢乐滨江自2023年上半年传出停工至今，已停滞约3年。2026年8月12日建邺区城市治理办公室的最新官方答复是：项目已成立服务专班，暂时无明确复工时间，专班正结合项目实际情况引入战略投资方，积极推进项目建设。

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项目卡在哪：住宅交付了，商办文旅全停了

华侨城欢乐滨江2018年开工，原计划2022年竣工，总投资近250亿元，占地约50万㎡，总建筑面积112万㎡，沿夹江打造1.8公里滨江岸线，规划有摩天轮、W酒店、O'plaza购物中心、水岸艺术街区、独栋总部办公等业态。

停工3年后，项目各板块的实际状态是：

• 已交付：G/H/J/K 住宅地块（天鹅堡、海珀滨江）、I 地块幼儿园；C3 公寓2024年7月交付

• 接近交付：C4 公寓外立面基本完成，被列入建邺区2026年重点工作，"力争竣工交付"，有望2026年三季度末交付

• 停滞的核心：A 地块（2023年11月挂牌转让，底价2.48亿）、C 地块剩余商办、E 地块三栋办公楼及商业——主体结构已完成但外立面未上墙，内部杂草丛生

• 标志性摩天轮：已建成但缺乏维护，出现褪色锈蚀

换句话说，"停滞3年"主要指商办和文旅部分，不是项目全盘烂尾。住宅业主和 C3 公寓业主已经拿到房子，C4 公寓业主也看到了今年交付的希望。

为什么停了3年还没全面复工

根子在资金。开发主体南京华侨城置地由深圳华侨城（51%）、南京绿地（33%）、南京万科（16%）共同持股，曾被列为被执行人，被执行总金额约2.24亿元。母公司华侨城A 2024年亏损86.6亿元，资产负债率76%，自身难保。

2023年11月华侨城尝试将 A 地块挂牌转让（底价2.48亿），但商办+文旅+超级商业的组合在当下市场接盘难度极大——未来三年南京滨江板块将新增超50万㎡商业供应，16万㎡的 O'plaza 购物中心即便建成也面临严峻招商压力。这就解释了为什么政府专班选择"引入战略投资方"而不是直接强推复工：得先找到愿意接盘商办文旅部分的金主，项目才能全面重启。

2026年的真实进展

政府已经在用"一案一策"方式处置，华侨城欢乐滨江被列为建邺区"十五五"规划的盘活重点项目

几个可验证的节点：

1. 2025年1月：官方首次确认成立工作专班推进建设

2. 2026年2月：建邺区政府工作报告明确"力争华侨城欢乐滨江 C4 公寓竣工交付"

3. 2026年8月12日：最新官方短信答复，无明确复工时间，正在引入战略投资方

4. 商业板块：已敲定全新运营开发主体，将在公寓交付后启动；摩天轮有望先于商业点亮