今年前 7 个月，青岛住房公积金释放政策红利，有力撬动本地住房市场，累计拉动住房消费 210.4 亿元，二季度贷款发放额较一季度环比增幅超 150%，4 月落地的公积金新政成为市场放量的核心驱动力。
1‑7 月，青岛为 1.5 万户家庭发放公积金贷款 98.2 亿元，同比上涨 22.1%，支持购房面积 172.9 万平方米，贷款撬动效应 2.14 倍，同时带动家电、家具、装修等上下游消费。4 月 20 日公积金新政上调贷款额度，夫妻双方最高可贷 130 万元、单方 90 万元，叠加多子女家庭、以旧换新等倾斜政策，部分群体贷款上限进一步拉高，同时优化贷款额度核算规则，扩大首套利率覆盖范围，5、6 月贷款发放规模接连刷新历史纪录。
租房端保障力度同样加码，新政把单身年度租房提取额度提至 2.4 万元，夫妻合计 4.8 万元。1‑7 月全市公积金提取总额 181.1 亿元，同比增 8.6%，其中租房提取 20.6 亿元，同比上涨 23.4%。除购房、租房之外，物业费、契税、住宅专项维修资金被纳入提取范围，物业费家庭每年最高可提取 6000 元，截至 7 月末物业费提取累计达到 2.6 亿元，业务可线上零材料办理，资金秒级到账。
代际互助政策持续落地，支持直系亲属之间提取公积金支付首付、偿还房贷等，新政落地后相关提取金额达 2.1 亿元。灵活就业人员公积金试点成效突出，两年多累计 12.9 万人参与缴存，缴存金额 4.5 亿元，多项核心指标位居全国第二批试点城市第一位。
归集端持续扩容，1‑7 月新增缴存单位 7785 个、缴存职工 11.3 万人，实现缴存额 246.6 亿元。资金运营方面兼顾流动性与保值增值，累计增值收益 176.2 亿元，今年已为 326.1 万名缴存人结息 17.4 亿元；累计上缴廉租住房建设补充资金 148.5 亿元，实现缴存人与城市发展双向受益。
结合新版《住房公积金管理条例》，青岛下一步还将探索住房装修等全新提取场景，持续丰富政策工具，强化公积金在住房全周期的保障作用。
这一轮公积金调整，不只是简单提高贷款上限，而是把购房、租房、物业费、代际互助、灵活就业群体全部纳入保障体系。一边放大贷款杠杆激活购房市场，一边拓宽提取渠道减轻老百姓日常居住开支压力。灵活就业试点跑出全国靠前成绩，也说明公积金正在跳出传统上班族圈层，覆盖更多新市民。后续装修提取如果落地，将进一步释放居住消费潜力。
对于普通购房者而言，你更看重公积金贷款提额，还是物业费、装修这类新增提取功能？
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