西安凤城二路上的可口可乐老厂区8月中旬启动拆迁，这标志着这座30多年的老厂区将正式谢幕！
可口可乐老厂区，将连同此前已经拆除的康师傅老厂区地块以及荣氏果汁原厂区地块、西安和平中学旧址，后续开发建设将共同迎来经开核心凤城二路板块的城市焕新！
01
30多年老厂，正式谢幕
位于凤城二路上的可口可乐老厂区，是1994年开建的。
当时，西安经开区刚刚成立1年多时间。
因此，这不仅是最早一批入驻西安经开区的企业，也是西安经开区首个外资项目，由此拉开了外资企业落户西安经开区的序幕。
1995年9月16日，陕西第一瓶可口可乐在这里被生产出来，从此三秦父老喝上了本地灌装的可口可乐。
随后的几十年里，可口可乐陕西厂生产出包括可口可乐、雪碧、美汁源果粒橙、纯悦等产品在内的全品类饮料产品。
西安城市更新腾笼换鸟和老厂出城入园的加快推进之下，2023年12月28日，西安经开区与中粮可口可乐饮料（陕西）有限公司就“中粮可口可乐陕西公司搬迁新建项目”签订项目投资合作协议。
2024年1月底，中粮可口可乐饮料（陕西）有限公司搬迁新建项目在西安经开区泾渭工业园开工。
经过1年半时间建设之后，2025年9月中旬新厂区正式投产。
新厂区投产之后，政府对凤城二路上的可口可乐老厂区进行收储，今年8月14日可乐方完成土地移交，8月15日西安经开区资源规划局正式启动可口可乐老厂区的拆除工作，这标志着这座见证了经开区30多年发展的老厂正式谢幕！
实际上，不仅仅是可口可乐老厂区，同样地处凤城二路上，距离可口可乐老厂区不到300米的康师傅老厂区，此前也已经谢幕并且拆除。
康师傅是1996年签约、1997年4月开建、1997年11月第一包方便面问世，当时实现了当年开工建设、当年投产、当年盈利。
2009年康师傅开始筹划在西安扩产，随后的2014年康师傅厂区整体搬迁至草滩尚稷路。
只不过，康师傅老厂区地块在过去十几年时间里，始终处于闲置之中。
此前曾经传出要开发建设海峡两岸商务园、顶新未央郡等项目，甚至举行了开工仪式，但实际上并为实质性开建，这其中项目开发主体经历了股权变更等。
与可口可乐老厂区一路之隔，则是1995年投产的荣氏果汁厂区，当年是经开区首个投产的民营工业项目。
如今，原荣氏果汁厂区也已基本拆除，处于待开发状态。
总之，拆除之后的可口可乐老厂区，连同此前已经拆除的康师傅老厂区、荣氏果汁厂区，再加上西安和平中学旧址，成为西安经开区核心区少有的大宗未开发地块，这为接下来的城市焕新提供了空间。
02
凤二核心，如何规划？
可口可乐老厂区地块、康师傅老厂区地块、荣氏果汁老厂区地块……大家关心的是地块如何规划。
毕竟，这几块地可以说是寸土寸金的城市核心。
西安唯一的一条地铁环线地铁8号线，就沿着凤城二路布局，这几块地都处于凤城二路沿线。
同时，凤城二路沿线还分布着经发大厦、蓝海风中心、万怡酒店、赛格电子市场、第五国际、天地时代广场、白桦林金融创新中心等办公、商业、酒店，整个板块已经非常成熟。
交通的便捷度、资源的聚集度、开发用地的稀缺性，共同决定了这几块地的价值。
关于这几块地的规划，此前官方发布的相关规划信息，其实已经释放了一些重要信息。
2024年8月，西安市自然资源和规划局发布了《关于西安经开区JK-15-04-04、JK-15-06-03、JK-15-07-01、JK-16-08-02实施详细规划的公示》显示：可口可乐老厂区为75.138亩、容积率2.8的住宅用地，康师傅老厂区为23.492亩、114.88亩容积率2.8的住宅用地。
另外，明光路与凤城二路十字东北角西安和平中学旧址，紧邻地铁8号线霸城门站，则为74.609亩的商业地块，容积率4.0。
荣氏果汁老厂区地块规划信息，则是今年4月份公示的，土地面积30.065亩，规划用途为住宅用地，容积率1.2-2.5。
实际上，关于凤城二路沿线几块地的开发，在两年前的时候曾经引发过一波关注。
当时，坊间传闻大悦城控股集团拟投资约90亿元，在经开区征地288亩，建设大悦城城市综合体及配套项目。
而这一项目的选址，大家推测为凤城二路。
那一年，经开区土地推介会上，中粮集团大悦城西北公司与西安经开区确实有投资意向签约，但实际上后来一直没有更新的消息。
2024年12月、2025年7月，大悦城控股在西安的平台公司西安悦茗房地产开发有限公司曾经发布西安经开大悦城项目建筑方案设计咨询服务、2025年度经开项目客户购房和产品需求特征及项目产品验证专题采购工作方案招标结果信息，传递出的是大悦城控股西安经开项目前期推进的信号。
但至于凤城二路沿线这几块地最终哪家房企能够拿下，只有待土地出让结果公布的时候才能正式揭晓。
从目前经开区的商业格局来看，最繁华的当属凤七商圈。
在凤城七路与未央路十字，熙地港、大融城、未央国际、洲际酒店等支撑起了商业繁华；在凤城七路与文景路十字，西北国金中心、JW万豪酒店，再加上向北不远处的汉神百货，也使得这里形成了一个商圈。
反而是发展起步最早的凤城二路沿线，除了专业市场赛格电子市场之外，大型商业至今则依然是一个空白，这也正是大家对凤城二路沿线大型商业的期待原因所在。
期待凤城二路沿线上述几宗老厂区地块的开发，能够真正焕新经开核心！
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