就在刚刚，成都楼市新政发布！
（以下简称《通知》），从优化供给促进供需平衡、支持住房消费满足多元需求、分类施策盘活存量资源等方面优化房地产政策措施。
稍早前，北京、上海等城市已在8月先后优化楼市政策后，此次成都新政也备受市场关注。
这一轮新政释放了哪些信号？又将对成都楼市产生怎样的连锁反应？即日起发哥将持续关注。今天先从购房者视角，梳理政策带来的实际变化。
变化一
降门槛：公积金贷款最低首付比例降至15%
对于购房者，变化首先来自公积金政策的再度优化。《通知》明确了以下调整：
一、将公积金购房的首付门槛下调至15%。
按照此前的政策，缴存人新购住房申请公积金贷款时，名下无未结清公积金贷款，最低首付款比例20%。新政实施后，购买本市新建商品住房最低首付比例将降至15%。
二、将首次对公积金贷款贴息。
按照最新政策，将对2026年8月25日至2026年12月31日期间，购买本市新房申请住房公积金贷款的，每月产生的利息支出，成都公积金中心按20%予以补贴，补贴期限12个月，自贷款首期本息回收之日起计算，最高不超过2.5万元。
举个例：双人家庭公积金贷款120万，选择30年等额本息还款，12个月产生利息大约28301.74元，按照20%补贴比例计算，可享受贴息5660.35元。
三、将提高购买绿色建筑的公积金贷款额度。
《通知》明确了购买“设计达到绿建一星级标准及以上新建商品住房，最高贷款额度上浮20%”。
算一笔账：当前成都公积金单人贷款上限80万、双人贷款上限120万。新政落地之后，如果选购符合绿建一星标准的新房，单人最高可贷96万元，双人家庭最高可贷144万元。
不过这里有一个细节需要注意：早在今年3月，成都已经针对现房购房、拆迁安置购房开放了20%的公积金额度上浮。本次把上浮政策新增覆盖到绿色建筑房源，但三项20%额度优惠不能叠加享受，只能择其一使用。
值得一提的是，当前成都新建商品房中，达到绿建一星级标准及以上占比已超过50%，意味着至少一半的新项目都可以享受该政策利好。
变化二
满足多元需求：未来将建更多120㎡以下“好房子”
《通知》中还提到，“将优化供给促进供需平衡。”
其中就包括：优化地价评估机制、适时优化120㎡以下住房车位配比标准、支持宗地面积大于50亩且120㎡以下户型占比大于20%的项目分期报规报建等。
这看似是一条指向开发端口的政策，但实际上是通过成本端优化降低购房门槛，让购房者真正受益。
众所周知，以往高车位配比会推高小区建设成本，最终分摊到房价、车位售价上。新政适度放宽120㎡以下户型车位配比标准，一小区整体建设成本降低，平摊到房源上的房价更友好。
同时，政策通过开发端倾斜，引导房企多建120㎡以下户型。参考市场数据更能看清本次调整的必要性：今年1—6月，成都新房成交套均面积达131㎡，中心城区更是达到138㎡。
而随着新政落地，尤其在新规和“好房子”的建设下，未来成都楼市120㎡以内高性价比自住房源将持续扩容，刚需上车、家庭改善的选择会大幅变多。
一边降低楼盘开发成本，一边增加亲民小户型供应，成都正精准匹配家庭多样化的购房需求，真正实现普通人买得起、品质好。
销售面积连续4年全国领先后
新政有望增添“金九银十”成色
“站在购房者角度，成都这一轮政策打出一套组合拳，从降低买房门槛到畅通置换，将成为普通人最能直观感受到的红利。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，这波新政并不是凭空出台，有着清晰的市场与政策逻辑。
一方面，本次政策出台体现了对7月30日中央政治局工作会议提出的稳定房地产市场要求的落实，同时也落实了国务院住房公积金条例修订内容。
把视野放大到全国就能发现，整个8月，北京、上海等城市已经抢先落地楼市优化政策，政策暖风正在吹向各大城市。
另一方面，成都楼市本身底子不俗。据中指研究院统计，今年1-6月，成都新建商品住宅成交面积约415.58万㎡，位列全国首位，且连续4年保持全国第一。“接连释放的政策利好，就是要把这份向好的势头稳住，回应居民刚性和改善性购房需求。”
机构公开数据进一步显示，即便在传统淡季的7月，成都新建商品房成交5931套，环比上升7.4%；二手房成交20610套，同样实现同比上涨。
中指研究院分析人士预测称，成都精准踩住时间节点，赶在楼市传统旺季”金九银十”到来之前推出新政，有望推动后市交易活跃，特为成都楼市“金九银十”增添成色，推动房地产市场持续平稳健康发展。
主编：余鸽
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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