江宁上秦淮绿洲云台璟园启动认筹蓄客，首开洋房去化表现亮眼。2026 年 7 月，南京江宁上秦淮板块纯新盘绿洲云台璟园（上秦淮 G51 地块）正式完成领销许，开启意向登记认筹蓄客，并于 7 月 19 日迎来项目首开，作为板块断供三年之后上市的低密四代洋房项目，开盘前后市场热度突出。
项目地处江宁上秦淮，双龙大道以西、融智路以南，规划为9-10层纯四代住宅洋房，容积率1.2，小区共计 17栋楼，总户数 482户，精装交付，预计交付时间2027年 12 月底。销许均价25408 元/㎡，户型覆盖建面约99㎡、114㎡、128㎡、166㎡，户户配备露台空间，折后总价约200万起。
四款主力户型详情如下：
样板间实景同样体现了项目的挑高空间设计与精装品质：
本次项目首开一次性推出3#、5#、8#、9#、13#、15#、19#共计7 栋洋房，合计198 套房源，取得预售证号：2026200033。主力畅销楼栋为19#楼，99㎡三房户型去化最快，中高楼层房源基本售罄；5#、8#、13# 以改善户型 114-166㎡ 为主，留存部分可选房源。后续 8 月份启动17# 楼加推认筹，主打 99㎡刚需户型。
首开阶段认筹规则：客户预交5 万元意向金，可获得开盘选房资格，享受“5万抵 6万房款”优惠；同时可参与开盘三重福利：开盘折扣、车位优惠、装修升级礼包二选一；意向金在未成功选房的情况下，可按流程办理退款。
二批次17# 楼加推认筹规则：客户预交8 万元落位金，可锁定具体房号以及备案价格，提前锁定选房优先级，意向客户可优先挑选 99㎡ 主力户型房源，落位金未认购可退。
注：南京官方购房登记需同步在“南京房产微政务”完成线上意向登记，线下缴纳意向金仅为开发商蓄客手段，二者不能等同。
意向金 ≠ 购房定金：未选中房源，可按协议约定申请全额退款，需要留意退款周期，一般为 7-30 个工作日，签约前务必看清书面协议条款，口头承诺不作数。
认筹仅获得选房顺序资格，不保证一定可以选到意向楼层、房号，热门楼栋、中间楼层竞争激烈。
所有优惠、抵扣金额，全部要落实到购房书面材料，不要轻信中介口头承诺。
必须完成政府官方线上意向登记，才具备合规购房报名基础，线下交钱不等于完成官方登记。
认筹前核实楼盘预售许可证，确认楼栋房源已经入网，不要对未领销许楼栋提前缴纳任何款项。
项目6 月 25日售楼处公开，开放首个周末到访客户570 组，蓄客阶段客户咨询量高涨。7月 19日正式首开，开盘到场客户约500 组，开盘当日销售额破亿元；开盘现场销控快速飘红，99㎡ 刚需户型去化速度最快，3-10 层基本无房可选。截至 8 月上旬，项目对外口径首开整体去化近百套；南京网上房地产网签数据显示，首开 198 套房源，网签认购成交六十余套，剩余房源持续顺销，开发商计划依托 17# 楼认筹加推，补充 99㎡ 紧缺户型货源。
绿洲云台璟园是 2026 年江宁上秦淮核心区稀缺低密洋房，低门槛四代住宅产品吸引大量刚需、刚改客群，认筹蓄客热度，也反映出上秦淮板块对于低密洋房产品的市场需求。
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