为什么我疯狂买老破小？难道我不知道四代宅好吗？上面天天喊好房子，我也知道好房子很稀缺。也有人说了，以后人口减少，00后人均6套房产。这些观点我都认同，但最重要的一点是，好不代表它可以无限地贵。自带点好我们都认同，但它不是你花一分钱就得到一分货。它的好是随着你花的钱越来越多，边际效应递减的，最终你多花一块钱，只能多买一分的货。

你买个老破小好楼层是1万5，差楼层是1万。可是这个地块如果出个新房，它的楼面价是2万，那新房至少得卖给你4万。你买的新房是好，但你花了4万，减去2万的地价，等于你花了两万买了一个地上的四代宅。你买的这个是会折旧的，每年都在折旧，折旧就等同于贬值。

但老破小就不一样了，2万的地价卖你1万5，地上的房子已经是负资产了，它只剩地价了。不管它是拆了还是原拆原建，价格都会直接翻倍。即使只是城市更新，给你修修管网、修修外立面，简单改造一下，也会提升它的价值。不管是租金还是房价，都会得到改善。原拆原建不是大概率事件，但老旧小区改造是百分之百会实现的。

还有人说你买的也不是北上深这样的一线城市，其实这个道理是一样的。一线肯定好，但一线就一定值吗？是不是还是那个问题，你多花一分钱，能不能多买一分货？初中考第一，你能保证高中也考第一吗？

一线城市的租售比很低，性价比也低。而且上海有房产税，完全不在我的考虑当中。我买的就是你们看不上的天津。俗话说，瘦死的骆驼比马大，何况天津只是瘦了，不等于瘦死了。后面我会专门出一期你们看不上的天津到底有多强大。

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