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观点网讯：8月25日，北京西城区后海恭王府旁一套四合院拍卖结束，最终流拍。该项目建筑面积972.7平方米，起拍价2.6亿元，保证金2600万元，加价幅度1万元，吸引1.4万余人围观，但无人报名。

该四合院位于什刹海金丝套历史文化保护区，紧邻恭王府北墙，距离后海步行约160米，临近地铁6号线北海北站、8号线什刹海站，地铁通达金融街、国贸等核心区域。

院内租户多达35户，全部签订无固定期限《公有住宅租赁合同》，年租金仅约1.1万元。竞买公告显示，房屋按实物现状、现有租赁占用现状整体交付，内部多户混居、私搭乱建，违建整改、住户清退、房屋修复全部由买受人自行完成，委托方不承担腾空成本。

公告明确，标的为年代久远砖木结构老四合院，存在房屋主体老化、墙体屋面渗漏等质量问题，竞买人需自行检测，成交后不得以现状问题主张退款、减价、索赔。35户租户中，离退休无企业关联职工21户、非本企业职工14户，部分承租人已过世，无法完整提供租赁原件；产权方为民营企业，不属于国家直管福利公房。

该标的现有租金标准仅约1元/平方米/月，全部租户腾退、沟通协商、搬迁补偿、租赁合同解除、诉讼清房等全部工作、费用、法律风险均由买受人自行承担。不动产权证显示，该四合院为集体产权，无共有权人，填发机关为北京市西城区房地产管理局，时间为1991年6月26日。

35户均存在未经产权方许可拆改墙体、私搭院内建筑、改动水电管线等违规改建行为，已构成租赁合同违约，产权方享有单方解约权，但买受人需自行完成取证、催告、诉讼全套流程。公告还约定，因集体产权、历史文化保护区管控等因素，标的存在无法完成过户审批的不确定性，若非委托方原因导致无法过户，委托方无息退还成交价款，拍卖佣金等各自承担。

近期胡同内房产热度较高。8月7日，东城区琉璃寺胡同21号一处17.9平方米房产以202万元成交，折合单价约11.3万元/平方米；8月21日，东城区柴棒胡同57号一处19.2平方米房产以173.6万元成交，折合单价约9万元/平方米。

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