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房地产新政出来后，地产股跌了。
有人把地产股跌等同于房价跌，显然没搞懂里面的逻辑。
地产股跌是必然。
因为新政出台，对开发商的要求更高了，实力差的都会被淘汰，行业会经历一波洗牌。
但能存活下来的，将会进一步垄断，行业会更加集中。
一个政策的出台，会带来什么影响，不是所有人都能看明白。
今天和做房产的朋友聊了聊，他说目前房价还没什么大影响，他认为新政真正落地的可能性不大。
可我不这么看，我觉得新政在政策逻辑上是说得通的。
前面已经出过好几轮救市政策，但市场反响不大。
这时候必然会下猛药。
在这种形势下，新政出台就顺理成章。
有些激进的政策，在舆论上是要进行包装的，要用一种大家都能接受的方式进行包装。
在房地产上就是这样，如果直接说想让房价涨，肯定会被骂成过街老鼠。
那换个说法呢，比如取消很多人都深恶痛绝的预售制，大家就会拍手称快。
但实际上呢，取消预售制，对房价上涨的作用是空前的。
如果把房子看成一件商品，地产商则是生产者，预售制大大降低了生产者的成本。
取消预售制则会大大增加生产者的成本，生产者成本增加了，商品价格难道会更低吗？
不要凭情绪下判断，而是要看事实。
事实就是从此以后房子的成本大大增加了，有的人在拍手称快，有的人已经开始在湖面下悄悄布局，但湖面上依然风平浪静。