早安，欢迎收看今日【房讯九点】
土地端，北京刚需临铁宅地顺利出让，抬板设计落地刚需地块，为产品创新提供新方向；商办市场来看，上海优质写字楼的升级置换需求成为租赁主力，商办赛道机会集中在优质存量资产；房企销售层面，不同企业销售分化延续，企业持续根据自身现金流情况调整经营策略。
01 行业与政策
国美电器被强制执行8.17亿元 上半年累计执行标的27.674亿元
近日，国美电器有限公司新增一条被执行人信息，执行标的金额8.17亿余元，执行法院为广东省广州市海珠区人民法院。另据公司债券公告披露，2026年1—6月，国美电器新增16起被执行案件，执行标的总金额合计27.674亿元。
央行：前8个月熊猫债券累计发行2139.8亿元 新增29家境外机构入市
9月22日，中国人民银行发布的最新数据显示，今年以来，我国金融市场运行平稳。前8个月，熊猫债券累计发行2139.8亿元。同期，新增29家境外机构进入银行间债券市场。熊猫债是境外机构在中国境内发行的、以人民币计价的还本付息的债券，既是推动我国债券市场开放的重要举措，也是拓宽人民币跨境融资渠道、助力人民币国际化进程的重要工具。
02 城市与市场
江苏：前8月房地产开发投资同比下降25.4%
9月22日，江苏省统计局披露数据，1~8月，全省经济运行总体平稳、稳中有进。全省固定资产投资同比下降11.0%。从主要领域看，基础设施投资下降8.4%，制造业投资下降1.6%，房地产开发投资下降25.4%。
深圳贝壳研究院：9月上半月二手房按揭30年以上期限占比
9月22日，深圳贝壳研究院公布9月上半月深圳二手房按揭贷款期限占比数据。数据显示，9月上半月，深圳二手房按揭购房的置业者中，选择30年以上贷款期限的占比为12%。其中选择40年贷款占比为8%。
03 投资与交易
京东海南总部办公项目开工 总投资5.2亿元
9月21日，海南京东总部办公项目开工仪式在海口江东新区举行。项目由海南京东鸿为物流有限公司建设，中冀建勘集团有限公司施工。项目用地面积约1.39万平方米，总建筑面积约6.38万平方米，其中地上建筑面积约4.29万平方米，地下建筑面积约2.09万平方米。项目总投资5.2亿元（含土地款），计划2029年9月完工。
保利发展：“20保利06”债券9月29日付息票面利率25.4%
保利发展控股集团股份有限公司发布“20保利06”公司债券2026年付息公告，本期债券票面利率（计息年利率）为2.10%，债券付息日为2026年9月29日。
04 公司与项目
北京城建17亿元拿下北京昌平沙河宅地
9月22日，北京昌平沙河西岸0008、0009地块挂牌竞价截止，仅有北京城建一家报名并报价，最终其以17亿元底价竞得该宗地，住宅楼面价约1.92万元/平方米。地块占地面积约4.9万平方米，建控规模约9.2万平方米，容积率1.87，限高60米。
天街集团、建工投资联合体竞得北京东城宝华里商服地33亿元
9月21日，北京市东城区宝华里房改带危改小区土地一级开发项目0504—673—01、02及0504—674西—01、02地块B4综合性商业金融服务业用地成功出让，竞得人为北京东方康泰商业运营管理有限责任公司，成交价格33亿元，竞得人北京东方康泰商业运营管理有限责任公司由北京天街集团、北京建工投资联合体组成。
合生创展前8月总合约销售44.92亿元 8月单月7.19亿元
9月22日，合生创展集团有限公司披露截至2026年8月31日，集团及其合营公司、联营公司总合约销售金额约人民币44.92亿元，其中物业合约销售约人民币39.09亿元，装修合约销售约人民币5.83亿元。2026年8月单月，总合约销售金额约人民币7.19亿元，其中物业合约销售约人民币6.48亿元，装修合约销售约人民币0.71亿元。
越秀地产与银行订立融资协议 获3亿港元定期贷款
9月22日，越秀地产股份有限公司公告，公司（作为借款人）于当日与一家银行订立融资协议，获提供3亿港元定期贷款融资，贷款期由首次提款日期起计364天。该公告系公司董事会根据香港联合交易所有限公司证券上市规则第13.18条之披露规定作出。
05 趋势与观点
仲量联行：上海超甲级办公楼升级型需求占比94%
据仲量联行报告，上海办公楼市场正经历从“增量开发”向“存量运营”的转型，资产结构性分化日益显着。头部律所正将办公场所视为吸引顶尖人才与展示品牌形象的战略资产，选址决策不再局限于地理位置，而是更关注商务社群及圈层氛围，倾向于入驻“超甲级”办公楼，毗邻业务合作伙伴。仲量联行数据显示，在过去一年迁入超甲级办公楼的交易中，升级型需求占比高达94%。据仲量联行报告显示，91%的受访企业将“楼宇软硬件的持续升级”和“物业服务的持续支持”列为长期合作的重要基础。
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