图片来源：TripAdvisor
City Express进入巴西，计划15年布局30家酒店
Grupo PGA旗下Fábrica de Hotéis正在伯南布哥州Suape建设巴西首家City Express酒店，并取得Marriott旗下City Express品牌的运营授权。项目预计于2027年2月开业，规划7层、209间客房。
按照集团目前公布的计划，未来15年将在巴西建设约30家酒店，总投资约10亿雷亚尔。除Suape外，目前已有5个项目进入开发pipeline，分别位于Porto de Galinhas、Natal、Fortaleza、João Pessoa和Maceió。首阶段布局主要集中于巴西东北部州府及主要旅游城市，后续再向内陆市场扩张。
项目融资也开始引入资本市场工具。Grupo PGA近期通过Regime Fácil机制发行商业票据，首期募集约2500万雷亚尔，用于酒店项目开发。公司表示，后续整体扩张计划仍将继续通过资本市场融资。
值得关注的是，首个Suape项目并非单纯依赖旅游需求。酒店邻近Suape港及工业综合体，当地拥有90多家工业企业和约3万名工作人员，自成立以来累计吸引私人投资约745亿雷亚尔，仍有约4600公顷土地可进一步开发。因此，该项目试图同时覆盖工业商务客流与休闲旅游客流。
不过，目前公布的10亿雷亚尔属于15年的长期投资计划，除已进入pipeline的项目外，其余酒店尚不能视为已经确定落地。
图片来源：alqia.com.br
医疗健康业态正在成为购物中心的新型“主力店”
巴西购物中心的租户结构也在发生变化。Alqia数据显示，2026年上半年旗下购物中心新增的60个商业单元中，约30%来自医疗健康及Wellness行业。
同期，这一板块销售额约为2.46亿至2.50亿雷亚尔，已经贡献Alqia旗下购物中心约10%的总销售额。作为对比，2019年同期销售额约为1.70亿至1.71亿雷亚尔。
Alqia目前管理12座购物中心，总可出租面积（ABL）约40.5万平方米，2025年全年客流量超过9000万人次。
医疗健康业态的扩张已经开始直接影响购物中心的空间规划。以里约Via Parque Shopping为例，项目引入Ironberg在当地的首家健身房，面积约2500平方米。为提供足够空间，运营方重新整合了原Smart Fit及Ri Happy使用的部分区域。
除大型健身房外，Alqia还开始将多个诊所、医疗服务及健康类租户集中布局，使其形成类似传统大型主力店的空间规模。
这一变化也为传统零售商关店后释放的大面积商业空间提供了新的消化渠道。诊所、药房、疫苗中心、健身房及其他医疗服务通常拥有较高到访频率，部分租约期限也相对较长。
目前的数据已经显示购物中心租户结构正在明显调整，但医疗健康业态是否能够进一步提升单位ABL租金、降低空置率，并最终影响购物中心资产估值，仍需要更长时间的数据验证。（以上文章作者：Élio）
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