存量房贷利率最低能降到 3.35%，这个数字到底是怎么来的呢？
首先，咱们现在执行的房贷利率，LPR 是 3.85。预计今年年底还会有一次调整，调整的幅度大约是 20 个基点。也就是说，今年最低能降到 3.65%，这是一个基数。
第二点，按照央行的公告，这次将统一下调大约 30 个基点。也就是说，在今年最低 3.65 的水平上，还要减去 30 个基点，所以最低大约能降到 3.35%左右。
第三点，这个 3.35 并不是一次就能给你降到位的。这个得看你自己的 LPR 的重新定价日。大多数人的重新定价日是在每年的 1 月 1 号。所以说，到明年的 1 月 1 号，大多数人都会享受到 3.35 的超低存量房贷利率。
但是，少部分人的定价日是合同签署日或者其他的日期。那得看你的利率定价日到底是哪天。如果你已经过了这个利率定价日，那这次你只能享受到减 30 个基点的福利。等到定价日刷新了你的 LPR，你才能享受到 3.35 的超低水平。
当然，我们也不排除央行突然发大招，一次性给咱们降到位。这个还得看 10 月 12 号具体的细则。
第四点，固定利率该怎么调整呢？
这次也有了明确的答案。对于之前选择固定利率的朋友，可以选择跟银行协商，把固定利率先转换成 LPR 加点的形式，再将加点幅度调整为-30BP。比如说，你的利率是 5%，现在的 LPR 是 3.85，那转换过后，你的利率就是 3.85+115 个基点。
调整后就是 3.85-30 个基点，也就是 3.55。然后，再等到下一个 LPR 的定价日，你就能享受到最新的 3.35 的利率。
第四个问题，就是很多人在问说我的二套房贷能否享受到这次政策的红利。这次政策明确说了，全国大部分城市不再区分首套房和二套房。但是，也明确说了，除了有房贷利率政策下限且区分首套二套房的城市除外。这三个城市就是北京、上海和深圳。其他所有的城市首套房和二套房一视同仁，都享受到这次政策的红利。
第五点，对于北京、上海、深圳这三个设定了房贷利率政策下限的城市，这次调整不得低于当地的下限。也就是说，这三个城市很有可能享受不到 3.35 的超低利率。
好了，这就是以上政策的几个重点问题的全部解读。
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