163深圳探房记 >>>
本期主角：天悦南湾
售楼电话：0755-22229888
项目区位：南山区西丽留仙大道与同发路交汇处东北角（环中线留仙洞站B出口）
吹风价：28000-38000元/平方米，均价约为32000元/平方米
小编点评：天悦南湾项目在5月5日启动认筹，5月10日将开盘入市。客户在预付10万的情况下在开盘当日享有99折的买房优惠，优惠虽不算多，但令人惊喜的是其未入市已准备降价出售。记者在深圳市规划和国土资源委员会网站上得知，天悦南湾楼盘平层单位最低的备案价为31305元/平，最高为44251元/平，而现场销售透露的开盘销售价格为2.8-3.8万元/平，无论是最低备案价或是最高备案价均离相关负责人透露的销售均价差5000元/平。利好因素方面，项目处于深圳六大总部基地之一的留仙洞总部基地内，享有规划利好；同时，科苑大道北延2公里与同发路连接，科技园和留仙洞总部基地将无缝对接，这将为科技园工作人员于此买房提供便利。大学城毗邻在侧，教育资源丰富，亦是利好因素之一。值得注意的是，今年西丽片区楼市较为热闹，鼎盛金域世家、博林天瑞、众观时代广场、宝能城等项目多于年内入市，将成为天悦南湾的强劲对手，给项目销售造成不小的压力也给了购房者更多选择。
天悦南湾5月5日启动认筹 10日开盘优惠低
上周（4.28-5.4），深圳全市有4个项目取得预售证，天悦南湾便是其中之一。该项目可预售套数共512套，其中包括了16套复式和496套平层。顺利的话，会在本周六（5月10日）开盘。但现场销售告知，开盘当日只推约300套78-157平的平层。
天悦南湾体量不大，只开发一期，共603套。现场销售表示，项目会分两次推盘，第二次推盘时间定于今年下半年。项目在5月5日启动认筹，客户在预付10万的情况下在开盘当日享有99折的买房优惠。
降价5千销售 项目吹风价为2.8-3.8万均价3.2万
从年初以来，深圳全市楼市成交冷清，尽管从表面的数据看来均价仍较为坚挺不降反涨，但实质上涨价幅度不断下降。日前，网易房产记者采访中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁时，他表示楼市的悲观情绪已从二三线逐步蔓延至深圳等一线城市。深圳开发商应该谨慎定价，他建议。
谨慎定价，记者今日踩盘时在项目现场询问吹风价亦听到同样的答复。
天悦南湾相关负责人表示，项目预售价约为2.8-3.8万元/平，均价在3.2万左右。而记者查阅深圳市规划和国土资源委员会网站得知，天悦南湾楼盘平层单位最低的备案价为31305元/平，最高位为44251元/平。记者发现，无论是最低备案价或是最高备案价均离相关负责人透露的销售均价差5000元/平。
天悦南湾未开始销售便降价促销，真真是应了谨慎定价之策。开盘在即，目前蓄客量如何？该负责人表示不便透露，只道楼盘价格公道，对开盘销售有信心。
留仙洞总部基地规划利好 西丽片区受青睐
走出环中线留仙洞站B出口即可见天悦南湾，交通不可谓不方便。除此外，更值得一提的是项目位于留仙洞和西丽片区中，受留仙洞总部基地规划利好，再加上近年来西丽片区新盘较少，如今该项目的面市在一定程度上弥补了市场空缺。
留仙洞总部基地以留仙大道、创科路、茶光路、石鼓路为界，总用地面积为135.5公顷。地处西丽中心区，西邻中兴通讯工业园，南靠高新区深圳湾园区，东接深圳大学城。留仙洞总部基地是深圳市六大总部基地之一，被规划建设成为国际一流的战略性新兴产业总部基地，建成后可提供就业岗位15万～18万。
从上图可见，留仙洞周边主要以工业区为主，住宅方面，有石景湾花园等较成熟小区和官龙村等城中村，近年来少有新盘入市，整体上需求比供应多。专家认为总部基地一旦建成后，将在较大程度上刺激当地的楼市发展。就这方面而言，天悦南湾享有规划利好。
再者，深圳大学城毗邻留仙洞，内设有北京大学汇丰商学院、哈工大深圳研究生院等教育机构，深职院亦位于西丽片区中。教育资源丰富、氛围良好，不失为该项目的第二大利好因素。
此外，深圳市政规划科苑大道北延2公里与同发路连接，科技园和留仙洞总部基地将无缝对接，届时从科技园到天悦南湾仅2公里车程。天悦南湾不失为在科技园上班的白领们的人居优选。
综上所述，天悦南湾项目利好因素不少。但记者踩盘发现，近年楼市平静的西丽片区今年分外热闹，除了天悦南湾外，鼎盛金域世家、博林天瑞、众观时代广场、宝能城等项目次第开放，鼎盛金域世家等楼盘更称将精装交房。率先开盘的天悦南湾毛坯入市，开盘价也势必被后者所参考，而目前深圳楼市不客观购房者观望情绪浓，天悦南湾销售压力实在不小。
作者：陈淑贞
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