网易房产6月9日讯 中央电视台财经评论员牛刀对于线下的上海楼市进行了评论，他表示，目前中国富人已经逃离了房地产，而现在上海的房子除非每年涨20%才有投资的价值，再买房产不是傻瓜就是疯子的心里占据上风。
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牛刀指出，现在的上海楼市五万左右的房子基本无人问津。五万左右的房子大多集中在内环，属于中高端住宅，一套1000万元左右。他坦言，上海大约有70%的富人已在这五年之内陆续移民和准备移民，还有一小部分富人大多已经有豪宅，现在的房子除非每年涨20%才有投资的价值，否则1000多万这是扔进房子上毫无意义。“再加上李嘉诚以低于市价35%抛售住宅众人皆知，再买房产不是傻瓜就是疯子的心里占据上风。”
“上海外环2万左右的楼盘有一定的成交，我去过嘉定和青浦，我的眼睛可以一下看出炒房客还是真正的买楼人，可以说是炒房客大大减少，比例大约还占到40%以上。不像去年一个楼盘搞活动，80%以上是炒房客，所谓一日光都是炒房客的介入才造就的。”
“目前的情况是，富人已经退出房地产，炒房客在盼望最后的接棒人，刚需正在枯竭。”牛刀表示，目前北京深圳和上海大致相同。开发商又在做金九银十的美梦，可能会迎来当头棒喝。因为，美联储在9月可能面临QE的全面退出，美元会大量出逃，究竟出逃多少，看看人民币跌多少就知道了。尽管央行一直在护盘，如果美元流出数额巨大，央行最终会放弃护盘。
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