网易房产6月18日讯 历来被称“红五月”的中国房地产市场在2014年的5月有些褪色，而被众人戏称为“黑五月”也在一篇唏嘘落下帷幕。“降价论”、“泡沫论”，甚至“崩盘论”等声音不绝于耳，不少人不经要问，上海楼市病了么？上海楼市究竟怎么了？未来的上海楼市会如何发展？
“判断上海的市场，要看到一个轨迹，上海从去年涨26%，从一房难求到开发商开始要想着促销了，开发要想着就算是假衰，这难道不是一个明显的转变吗？”
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上海乘星行行营销服务机构总经理李骁表示，一定会有越来越多的开发商会出现降价的信号，因为市场就是按照这个轨迹在走的。在这个阶段，其实一些楼盘一些开发商率先运用促销手段，那就会取得比较好的效益，这也就是所谓的首跳效应。
而对于上海楼市，李骁仍不看好，他指出，“上海楼市在我的观察当中跌过三次了，别的城市没出现过，会不会出现第四次，这种概率很高，大家可能得做好思想准备，每一次调整都是短期行为，除了08年救起来的，别的是短时间之内，那时候讲刚需，那时候刚需比现在旺盛多了，这是不好的一方面。”
同时他称，整个上海像股票一样。“美国06年开始跌，跌到最后纽约跌了，纽约跌到最后到底了。上海是中国楼市最好的地方，上海经历一个小波动的时候，整个中国小周期也到底了。”
从中长期看，上海刚需确实蛮强盛，每年要新增60万到80万的人口。而去年的数据显示，有11万到12万对新人有结婚需求。但住宅供应量每年在下降，每年基本维持1000多万，而可能两三年之后1000万都保证不了。
“这个需求，每年进的人口，基本上在未来的五到十年，我个人认为不会低于50万，这个不是一个中长期的支撑，上海短期之内市场波动这个概率还是很高。”
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