【30年巅峰之作】万科翡翠滨江陆家嘴亮剑

【导语】白银十年，越来越多开发商认识到，随着消费者日趋理性、成熟和对高品质生活的追求，单一居住功能的住宅已经不能满足消费者未来置业的需求，未来优秀的开发商将不再定位于“楼盘供应商”，而更应该是一种新兴生活方式、生活态度的供应商。说的高大上点就是“城市新兴生活方式提供商”。某种程度上，消费者买的不是房，而是一种生活方式。今天，一向聚焦刚需楼盘的万科，一向城郊近郊拿地的万科，也杀入上海内环的核心地段，坐拥顶级配套，打造顶级舒适生活哲学，以王者地段的巅峰之作，向上海献礼，向万科30年献礼，向中国未来舒适生活哲学献礼——上海万科翡翠滨江，将给你展现一个“豪宅万科”的新定义!

最新百度搜索一下“万科翡翠滨江”，竟然有377.0000个点击，再百度“万科翡翠滨江价格”，420000个点击……曝光率和关注度已经形成巨大“眼球效应”，到底卖多少，有人说毕竟是公寓，虽说地处陆家嘴6~7万就不错了，有人说是浓缩万科30年操盘精华后最高端杰作，起码8~10万。

7万也好，10万也罢，价格不是关键，价值才是核心，笔者不想加入价格猜想的数字游戏，而更想站在一个项目维度，去解读他的N重价值，毕竟只要价值恒久在，价格永远只是围绕价格波动。

　　一、政策机会：限价松绑、豪宅机会来临

在以刚需为主的市场大格局以及国家限购限贷限价的宏观政策双重因素下，这几年中国整个高端豪宅市场一直被压抑着，但是伴随2014年楼市寒冬氛围的全国弥漫，全国各大城市的普通住宅限购开始松绑，更具典型的是从产品类型上一线城市北京、上海、深圳等则放松或解除了对豪宅的限价令。比如位于北京的保利海德公园获得预售审批，预售价格接近10万元/平方米，北京限价令实质性松绑，同样，上海追随北京脚步，允许豪宅入市的城市，其中华侨城在上海开发的一个单价近30万元的项目也获得预售许可证，而深圳在豪宅限价同样放松……这说明在分类调控精神指引下，政府不像以前那么严格地执行限价令了。想当初这几个城市可是限价令执行最坚决的城市，它们对限价令的放松必有深意。

高端豪宅市场被压抑3~4年后，上海豪宅市场开始“升温”，在普通住宅还依旧寒冷之时，豪宅别墅项目却频频推盘，众多开发商如万科、绿城、星河湾、嘉华都选择在近期推出高端住宅项目，而市场也是迎合而上，据第一太平戴维斯数据显示，2014年1~7月上海高端住宅的供应套数为2941套，同比增加29.39%，而其中6-7月供应就占1461套，占1~7月供应量的近50%……其实豪宅限价政策的实质性松绑，更多改变了高端置业者对楼市走向的预期，这种预期也将被调控政策压抑N年的高端置业者开始频频出手。

虽然豪宅市场尤其是顶级豪宅不太受市场大势影响，但国家一线城市对豪宅价格放开的政策无疑让高端置业者敏锐发觉，豪宅机会的窗口期已经来临。

　　二、投资价值：区域升值潜力不可限量

1.城市价值：上海顶尖住宅升值空间巨大

在《2014年亚太区房地产市场新兴趋势报告》中显示，亚太地区房地产市场发展前景总体乐观，其中上海、东京、雅加达、马尼拉和悉尼被评为五大最佳投资市场。而从全球投资市场来看，上海是知名的、低风险、高潜力的投资市场，是国际高净值人群资产配置的中国首选目的地。反过来，中国作为GDP全球第二大国，其核心城市上海的房价完全在未来可以与美国纽约，日本东京比肩，而在当下，伦敦海德公园一号价格已经88万\平方米，就连香港天玺就已经40万\平方米。而号称“得上海，得中国楼市”的上海，目前豪宅8~20万\平方米的单价无疑是价值洼地。从世界范围看，上海顶尖住宅仍有很大升值空间。

2板块价值：房地产不是看现在，而是看未来

众所周知的是，在一个依旧较高速度增长的房地产行业，项目的价值从来不是看现在，而核心要看他的未来，而陆家嘴万科翡翠滨江的最大价值，肯定不在于今天，而在不远的将来。

(责编：李培胜、吕倩)

首先万科翡翠滨江所处的陆家嘴区域，被誉为“东方曼哈顿”，是世界资本中心，是世界上摩天大楼最集中的地区，汇聚了世界500强中绝大部分公司的总部，是世界资本核心，是当今世界最繁华的地区之一，被誉为“世界上最昂贵的地方”。尽管近年来每年平均有近60万平方米商务办公楼宇宣告竣工，但这种建设进度仍远跟不上新增企业的需求，陆家嘴面临着更深层次的发展。为此，上海“十二五”期间，陆家嘴金融城实施扩城战略，包括上海中心、陆家嘴滨江金融城在内的首批十大项目已陆续开工。

其次，黄浦江是上海最大的特色资源。就在前不久举办的黄浦江两岸开发工作领导小组举行第九次会议，就推进黄浦江两岸开发工作部署聚焦。会议上，市长杨雄强调：“黄浦江两岸开发是百年大计，要始终坚持世界一流区域定位，进一步提升开发理念、品味和水平，用好这块好料子，一张蓝图干到底，打造示范引领整个城市发展的世纪精品。”

从目前的政策来看，在“十二五规划”中明确提出重点开发的十大工程之一陆家嘴滨江金融城是最具潜力的区域。就黄浦江开发百年大计来讲，陆家嘴滨江金融城总投资520亿，绝对是开发的重中之重，据了解，未来陆家嘴滨江金融城将集商业、办公、娱乐、休闲为一体的区域立体开发模式，这样的整区域开发，在上海的黄浦江两岸开发中是极为罕见的。而这所有的规划都将兑现到位于这个区域的楼盘价值上来，陆家嘴的稀缺资源早已是众多品牌开放商争夺之地。

在这块新生的板块上，万科已成最大的赢家。从房源方面，除陆家嘴原有的一线高端住宅外，新生高端住宅项目仅万科翡翠滨江。从购买人群方面，高质人群不断增生的陆家嘴，早已面临“余粮吃尽”，在政策利好消息的推动下，势必将推升万科翡翠滨江的稀缺价值。

3地段价值：地段、地段，还是地段

(责编：李培胜、吕倩)

正如万科翡翠滨江聘请的世界级建筑大师严迅奇说：“陆家嘴东扩和民生路码头不仅改变了浦江南岸，也改变了上海的时代格局，翡翠滨江正坐落其间，这个绝无仅有的场域，不同于上海的任何地方。”

事实上，房产市场的八字真言就是：位置，位置，还是位置。翡翠滨江项目位于正滨江地段，是陆家嘴北岸首个也是目前唯一一个高端豪宅楼盘，无疑不让这个项目抢占地段价值最浪尖。在十二五规划中，正滨江将顺承陆家嘴的金融、银行行业的发展，同时引入甲级办公楼、五星级酒店、浦东文化聚集地的民生码头及滨江豪宅，未来打造成综合体城市新地标，翡翠滨江受到金融与文化的双辐射，受益于正滨江地段的豪宅新时代，未来潜力不可估量。其二，翡翠滨江是最长的江岸线滨江物业。在从东方明珠到杨浦大桥延伸的4.6公里滨江大道，翡翠滨江占据其中1.4公里江岸线，是上海拥有最长江岸线的滨江高端项目。其三，翡翠滨江距离黄浦江仅仅300米，这还哪叫什么距离，这是绝对名符其实的陆家嘴临江稀缺物业。

地段又是稀缺的，稀缺的地段意味着今天有，明天就不会再有，万科翡翠滨江，过去不曾有，未来也不会有如此大面积的豪宅项目。

　　三、战略价值：对万科而言，不是一个项目、而是一个战略

众所周知的是，万科一直偏向于在城郊拿地，有点农村包围城市的感觉，但这次万科作为首个在滨江金融区拿地的开发商，直接杀入内环，打造高端住宅综合体，这手笔甚是少见，这样的重磅作品让行业内外抱有很大的期待。但从更高角度来看，翡翠滨江之于万科，它的战略意义，早已不仅仅是一个项目，而应该是千亿时代万科刷新豪宅高端，做高端TOP系列的一次战略升级。

众所周知的是在刚需为主的楼市格局下，万科产品线若是简单按照高档、中档和刚需档之分大约为1:2:7的结构分布。高档产品尤其是豪宅系万科一直不符合高周转策略而总是有意的控制比例。但是作为后千亿的万科，特别是在土地越来越稀缺，地价越来越高的时代，在类似陆家嘴这个不可复制的地段……万科，着实有必要强化自身在高端产品线上的建树。而此次万科翡翠滨江项目将倾尽全力，刷新万科标准，打造万科有史以来最顶尖的产品。

对此，王石亲自寄语，说道，“上海翡翠滨江，万科将全力以赴”。

　　四、产品价值：不是商品，是作品

万科翡翠滨江，是陆家嘴滨江金融城的首个高端住宅，他已经不是一个商品，更多来说，她是一个作品。

(责编：李培胜、吕倩)

首先，从定位来讲，她是万科在上海陆家嘴打造的地标性项目，她将改变上海滨江乃至争做城市的居住格局，将是万科发展史上的盛举——即在世界最具潜力的地段，完全不可复制的巅峰景观刷新万科豪宅形象。

其次，本次世界级作品，是由世界级产品建筑大师，合作完成，即由香港近20年最伟大的世界级建筑师严讯奇，后现代注意建筑风格鼻祖罗伯特斯特恩，世界十大最具影响力建筑师西萨佩里联袂缔造，万科也曾感叹，如此建筑界明星阵容，放眼世界也难再寻觅。

其三，9栋玻璃天幕塔楼以点式排布，最大面积户型可谓“户户270度”超凡景观视野。而在165~380平方米奢阔大平层中，380平米户型更能尊享连续50米的巨幅玻璃景观面，可谓无敌视野。万科翡翠滨江，真正因国际居住潮流而生的室内设计语言，辅以万科尖端精工理念，将为上海住宅开拓出全新的想象空间。

　　五、物业价值——万科不卖房子，卖顶级舒适生活方式

事实上，在未来的地产白银十年，消费者买房再也不是单纯的买一个遮风避雨的场所，再也不是纯粹研究户型和园林景观的诉求，而核心在于快捷的进入或是同频率的一种新兴生活方式。也就是说，未来最有生命力，市场力、最能胜出的房企一定是那些不单纯卖房子，而核心卖生活方式的开发商。

(责编：李培胜、吕倩)

就拿翡翠滨江来讲，卖万科的房子，很多时候看中的是万科品牌物业，这是曾经起家就开始学习和引入索尼服务理念的开发商，而本次万科物业，则是引入万科为大都会高净值人群度身定制的顶级物业服务体系“睿管家”，内容包含生活订制类服务、24小时国宾级安防服务、星级家政服务、重型资产管理等, 将万科物业一贯秉持的服务哲学演绎到全新高度。其次，本次产品也尽力折射出一种舒适的生活哲学，而产品只是舒适哲学理念的折射与载体。

比如翡翠滨江室内就参照豪车内饰美学、为业主贴心定制意大利小牛皮的门把手，这都是于细节处展现万科翡翠滨江对高端生活的理解与尊重。其三，万科的生活方式早已不仅仅在房子本身，比如万科新战略转型做城市生活服务配套商，这无疑是站在人居、人的居住、工作、娱乐等多样需求基础上，为消费者集中配置一种新兴的城市生活方式，比如万科第五食堂等。其四，为更好服务与翡翠滨江的业主，万科跨界服务，成立高端服务平台即万科翡翠联盟，在客户健康管理、金融投资、子女教育、定制旅游、文化艺术、私人飞机、心灵成长等维度提供全方位的高端服务，比如目前已经整合宝马、渣打银行、爱康国宾、胡润百富等跨界资源，为业主所尊享。

　　总结：

多重价值叠加，万科翡翠滨江持续升值毋庸置疑，需要提醒的是，陆家嘴板块固然傲视全球，但是陆家嘴板块住宅早已比较饱和，豪宅项目大多是七八年前的产品，并且价格已经顶到高位，其次，陆家嘴北岸实属价值洼地，且万科7年前就低位拿地，此时置业者投资还属价格洼地，更让人紧张的是，后期沿滨江招拍挂的地块多以商办为主，住宅项目异常稀缺……翡翠滨江，时空下的陆家嘴，万科30年的精品铸就，唯有“珍藏”二字相许!

(责编：李培胜、吕倩)

(原标题：【30年巅峰之作】万科翡翠滨江陆家嘴亮剑)