近两年，一线城市卖地收入大增，和二三线城市相比，一线城市地方政府“不差钱”，即使在今年楼市成交量进入低迷期，一线城市土地市场表现仍然不差，土地出让金也没有出现下滑。

同策咨询研究部数据显示，2012年北上广深四个一线城市土地出让金合计2020亿元；2013年四个一线城市土地出让金猛增至5245亿元，土地出让收入大增；2014年1～10月，北上广深四个一线城市土地出让金合计4055.53亿元，去年同期为4100.69亿元，同比微跌1.1%，并没有出现明显下滑。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，北上广深四个一线城市土地出让金猛增，甚至在市场低迷期也没有明显下降，这背后也就意味着开发企业的土地成本大增，甚至出现“面粉贵过面包”的现象。而“面粉贵过面包”可能导致未来一线城市部分板块市场逐渐步入“被改善”、“被豪宅”的时代，如此以来再加上营销炒作，区域楼市定位遭遇“拔苗助长”，房价“天花板”不断人为捅破，而此时，市场能否接受还真是值得担心，或许对于房企来讲，这成为其投资一线城市的最大隐藏风险。

近两年，品牌房企们纷纷重返一线城市，同时外来开发商也不惜一切代价挺进一线城市，这样势必会推升土地成本，如果市场按照这样的逻辑持续进行，一线城市的进入门槛会持续提高，竞争日趋白热化，而这也就意味着，进入一线城市的开发企业面临的盈利风险也会越来越大。

因此，对于关心一线城市的房企来讲，不要迷恋一线城市需求总量较大和市场供不应求，还是应该重新思考自己的发展战略，选择好城市进入战略，做好深耕，做好自己熟悉市场的“老大”，而不是一味迷恋一线城市市场需求总量较大和市场供不应求。 张宏伟