实际上，对于楼市前景，复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民曾经在2014年12月对楼市做出过终极判断：“2015年是房企倒闭年！”

复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民
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复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民

而在楼市中使用“倒闭”这一词有点过重，不免引发有些正处在“焦头烂额”状态的房企反感。对此，蔡为民特将之修正为“关张”。

对于“关张”，蔡为民分析解释意涵有二，首先是各种原因（主要是资金链断裂），或被迫结束营业或遭并购重组，更惨的是恶性倒闭落跑。其次系鉴于开发商难为，从而调整经营项目、改行转型，不再从事房地产开发与兴建业务（也可以称之为：良性倒闭）。

那么2015楼市对房企来说就真的没有一点转机了吗？房企们会坐以待毙等着“关张”？对此蔡为民调侃表示：“开发商们的表现会各出奇谋。”

“部分房企将面对‘保命’与‘保本’的关键选择，但怕的是降价也不一定卖得动；部分房企开始认真思考转型，可惜通常状况是‘死的更快’；部分房企鉴于形势紧张，开始尽速去库存；部分‘不信邪’的房企逆势操作，大肆买地、趁机扩张，唯‘捡到皮夹子’的机率偏小，堪称：火中取栗！”

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