历经一年多酝酿，又经一年多试点，四大试点城市仅有22户家庭愿意参与以房养老，那还有必要试下去吗？知名财经评论人吴其伦在其博客中发文表示，应尽快叫停以房养老，“因为无论从产品设计，还是产品回报，还是销售手法，以房养老都有坑骗老人之嫌。”
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所谓以房养老，就是老人将拥有的房屋抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老人身故后，保险公司获得抵押房产处分权，处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
对于以房养老的概念，吴其伦直言，很多人以为老人养老即为养病，而事实上，这样的认识是严重错误的。
“无论是健康老人，还是患病老人，他们的养老需求最核心的体现应该是提升生活品质，享受晚年生活。老人将房屋抵押，其所获资金一定低于原值；按以房养老的产品设计，老人抵押房屋后，将定期、分期获取养老金。这样，老人每次获取的养老金偏少，过惯了节俭生活的老人，一定不舍得改善自己的生活。故此，抵押房屋养老难以真正提升老人生活品质。”
同时吴其伦提出了以房养老的三点弊端。首先，抵押房屋需要承担额外的融资成本，所获资金较之房屋本身已大大缩水；其次，房屋抵押所获资金偏少且分期获取，难以真正提升老人生活品质；第三，较之以房养老，卖房养老才能令老人获得自己前半生付出的合理回报。
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