物业能否对小区违停车辆上锁？ 钰鼎园小区居民想问个明白

城市道路上乱停车，不是交警管，就是城管管，这事大家都知道。

不过，江北钰鼎园从8月1日起，却出现了物业对违停车辆上锁的新鲜事。“物业认真负责是极好的，但发展到要对小区周边车辆进行上锁，会不会有点过了？”

在昨天的采访中，记者还得知，早在7月20日起，鄞州的晴园小区物业已经开了先河，对违停车上锁，两家都是银亿物业，难不成是集体动作？记者做了一番调查。

[ 业主质疑 ]
小区内车辆违停，物业公司能否锁车？

位于江北区的钰鼎园是去年3月交付的，共有业主600多户、地下车位800多个。

下午一点多，记者驱车到达售楼处门口（近小区南门）时，四五名保安正在指挥车主泊车。

“去地下车库吗？出示一下蓝牙停车卡吧。”

“不，不，地面上不能停，一定要去画好的车位线内。”

“要收费的，1小时内免费，1到4小时收2元，超过4小时的话，每4小时加收2元。”

保安很忙碌，看他们的指挥，对停车位置确实很讲究，保安还跟记者确认，最近确实有对违停车上锁的措施在执行。

根据市民朱女士反映，记者在物业处看到了一份通告，名为“关于车辆停放管理的温馨提示”，里面提道：

对于已购车位的业主，将凭借领取的蓝牙停车卡予以放行，进入地下停车库，以下三种情形，物业将对违停车辆采取上锁等处理措施，并通知警方处理。

1、随意占用拥有产权的业主的地下车位，违规停放而影响到了车位业主；

2、随意停放在小区未画线的外围地面车位区域，必须以倒退式泊车的方式停放在临时车位线内；

3、把车停放在小区出入口附近及主要进出通道、规划路上。

通告写道，其间发生的车辆损伤等后果，将由车主自行负责，如需解锁，车主需带车辆行驶证至物业处登记。

朱女士跟记者说，暂时还不知道物业有没有真的扣车上锁，她跟大多数业主一样，觉得物业负责、上心是好事，但物业的态度太过强硬，物业是否有上锁的权力，“执法权不是只有城管和交警吗？”她说。

“新小区，各方面严格点是正常的，但我不希望物业做越权的事，宁愿他们先劝阻，再通知相关部门来处理。”她跟记者表明了态度。

[ 物业回应 ]
因业主投诉太多，迫于无奈出此下策

在采访现场，物业公司秩序维护领班也来了，这位自称姓秦的先生跟记者说，之所以选择这种方式，也是出于无奈。

“苦口婆心地劝，没用。从今年4月1日开始我们就进行车辆管理了，直至7月22日，一直都是以劝告、提醒的方式，希望大家遵守规定，但完全没有效果。”

“于是我们决定效仿之前的晴园小区，我看过他们出的通告，所以我们的通告基本上也是模仿着写的，希望通过这样的方式，警示乱停车的车主，说实话，只是一种方式方法，我们也迫于无奈。”

秦先生告诉记者，在4月1日之后的那段时间，物业公司频繁接到来自地下车位业主的投诉，纷纷反映自家买断的车位不是被人占用了，就是乱停车堵住了，指责物业公司管理不严。

“接到这么多投诉，我们压力也很大，不过也没有多次上锁，一般短时停放我们也允许了，只要不造成大的影响。从8月1日起至今，也就是昨天（8月6日），我们对随意停放在地下车位的车辆上锁过一次，因为他长时间占用了业主车位。”秦先生表示。

确实没有执法权，但这措施确有作用

离开钰鼎园后，记者又来到鄞州望童路上的晴园小区，小区业委会主任刘女士接受了采访。

她说，允许物业公司锁车，是小区这一届业委会的决定，早前因部分车主贪图方便，随意把车停放在小区大门进出口、消防通道等处，甚至还停在了小区A区大门外的转盘通道上，因此曾接二连三引起过一些小刮擦。

后来经业主群的通气，以及多名业委会成员商讨，决定借鉴上海一些小区的做法，对违规停车的车辆上锁，视情况报警拖离。

7月20日，保安将转盘处的一辆违停车锁住，那天还下着大雨，车主发现后很不满，跟保安、业委会成员等大吵起来，最后还闹到了高桥派出所。

“其实从头到尾我们只锁了那一次车，但闹得整个小区都知道了，该说是好事吧，自此之后我们的通告像是见效了一样，到目前为止，小区内的停车秩序都还算不错，没有发生过更多的违停锁车现象。”

“那么锁车是允许的吗？”

“其实物业是没有执法权的，我们也是实在没办法了，想改善堵车、堵道，甚至引起刮擦事故的现象，现在自觉的车主多了，才是我们最想看到的结果。”刘主任说。

一锤定音

昨天傍晚，记者就此事采访了宁波市江北区城管局，工作人员孙女士解释：

物业锁车肯定是不允许的，在小区内的话，车位确实归物业公司负责，但他们明确没有执法和处罚权，只能进行劝阻和制止。 记者 朱琳

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