操盘多年，齐志辉总能洞察先机，对区域价值和项目潜力的评判有着自己独到的标准。近两年，这位资深地产人极为看好文昌月亮湾片区。月亮湾的美总让他由衷赞叹，“如果真正地发现了月亮湾，大家真的都会感到惊叹。没有别处能一方面毗邻卫星发射中心，一方面自然风光又如此丰富。”
日前，网易海南房产对齐志辉进行专访，看他如何解构文昌和月亮湾中的疑惑和前景。
谈“威马逊”：气象大灾是场考验 房地产商应未雨绸缪
2014年，文昌在两个月内连续遭遇了“海鸥”、“威马逊”两场强台风的打击，让岛外购房者对置业文昌弥漫着浓浓的忧虑情绪。
按照海南岛一般建筑建设的标准足以应对往年登陆的普通中小型台风，但2014年的两场强台风，以“威马逊”尤甚，是多年难遇的大型气象灾害。谈及“威马逊”，齐志辉认为，接连两场强台风，对文昌和整个海南，特别是滨海的地产开发商具有一种警惕作用。临海的项目应该有足够的能力面对正常的自然灾害，在建筑的前期规划中就要考虑到防灾的功能。
2014年两场台风过境后，雅居乐便迅速提高了海南所有项目的台风防护等级，如加固项目设施，安装双重玻璃等。同时，建立灾难应急储备机制，包括水力系统、电力系统和其他恢复设施和应急生活用品储备仓的建设等。
齐志辉说道：“我们知道世界很多城市和海滨地区都面对同样的问题。既然别人都能够面对，我相信目前现在驻扎在海南的这么多大牌地产，有充分的能力去应对这样的情况。只要已经充分做好了准备，我觉得问题是不大的。”
谈航天城：恐惧产生于无知 信息交流渠道应畅通
在福岛核电站事件爆发后，民间对核辐射的恐慌与日俱增，几乎到达“谈核色变”的地步，连带对此类大型工业设施产生了一种抵触情绪。许多本意向在文昌置业的购房者也有这样的顾虑：航天城会不会产生核辐射或排放其他的有害物质，摧毁此处居民的身体健康？
齐志辉恳切地说道：“恐惧产生于无知。”虽然早有媒体公开报道，文昌的发射中心技术处于世界领先地位，在其信息化水平最高，功能最全面的，同时也是无毒无害污染的最安全的发射中心。但传统的宣传形式和民间的信息接受始终存在着不同步的错位现象，使得民众对置业航天城的顾虑迟迟未消散。“如果市场交流越来越多，包括很多地产商的建设经验都可以拿出来分享，通过商家和地产商沟通，地产商和用户沟通，在这个过程中，已经能够将很多航天城的东西深入人心。”
他认为，类似于文昌市政府近期牵头举行的“5月讲坛”，这种邀请专家学者与商家和消费者间的直接对话互动的活动，是一种很好的交流形式。航天城建设早有经验在前，既然西昌作为一个发射中心能够那么红火，美国的佛罗里达能够那么成功，文昌作为航天城的发展前景。在互联网快速发展的时代，只要加大对航天城信息公开和宣传，畅通沟通渠道，令民众全面了解航天城，这种恐惧会慢慢随着大家对航天城了解的深入逐渐消失。
谈月亮湾：月亮湾可以媲美夏威夷 但片区仍缺名片
文昌月亮湾虽拥有得天独厚的资源优势，却在岛外名声寥寥，迟迟未入公众视野。随着航天城建设，大量的旅游人口将涌入文昌，成为更多人发现文昌之美的契机。
默默注视着月亮湾一路发展，齐志辉十分看好这片湾区的前景，从2009年开始打造清水湾，将其成功塑造成了全国旅游地产的标杆项目。齐志辉透露，雅居乐正在致力于将这种成功的姊妹篇复制到月亮湾，在2年时间内把清水湾6年所建的配套这些配套都建设起来。雅居乐希望能够和其他的开发商一起，将月亮湾打造成大三亚片区外另一顶级湾区，把更美的海岸线推向全国人民的视线。
在评价月亮湾目前发展的瓶颈时，他说道：“很多人可能很少来月亮湾，真正来到月亮湾可以感受到这里的景色真的可以媲美夏威夷。，说实话，月亮湾缺少“名片”，整个片区缺少“名片”，而“名片”有了以后，缺少一些专业人士的发声。”
谈开发共建：“引进来再走出去” 湾区仍需更多互动
在创业中合伙人概念并不新奇，而以战略共享的合伙人心态来打造一个区域却鲜少听说。一个成熟片区的打造不仅有赖于开发商的规划建设，更需要整个片区政、商、企所有部门的协力共建。毫无疑问，在月亮湾，这种合伙人意识已经燃起。齐志辉将目前月亮湾的合作机制称为“引进来再走出去”，既当地政府和房企协商后，再走向外部市场，共同招商引资。
齐志辉表示，目前政府在前期引导过程中，实际上对开发商强调得更多一些。但开发商希望政府在引导过程中，将更多海滨的俱乐部和游乐设施的商业运营商引入，希望政府能够和地产商一起，引进资源，将海滨的配套完善升级。
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