【观察】2015全国买房看海南海南买房看月亮湾|买房|楼市利好|海南|铺前大桥

2015年，堪称海南房地产政策年。

如果把近期频繁接档的利好政策看作楼市新年的开年大戏。

那么开篇至少可以这样写：海南书记、省长两会打广告卖房子、琼州海峡跨海大桥提上日程、铺前大桥正式开工、文昌航天城首发在即、2015西线高铁将要竣工通车等重大契机将为海南楼市带来新的利好。

几天前，一篇关于“《琼州海峡跨海工程规划研究报告》已经完成，跨海大桥争取2017年开工建设”的报道在朋友圈内超过百万+；

随后投资30亿，架通琼北的铺前大桥正式开工继续引发热议；

紧接着，“书记、省长轮番两会做广告”再次引爆海南地产舆论。短短10天时间内，海南楼市经历“一波还比一波高”的舆论浪潮，再次成为中国楼市新热点。有业内发声“2015中国买房看海南！”

“海南买房”成热点

千亿微刺激 2015海南楼市再迎增长点

这种发声并不是无的放矢。

对于地产，海南政府的支持从不吝啬，无论是政府层面的领衔出岛售房还是基础设施的快速推进。

2014年4月海南省制定一份多达1.8万亿的“微刺激”计划，重点项目投资395个，总投资17950亿元(2014年计划投资1721亿元)。最终，2014年已经完成投资1919亿元，超过预期计划增长110%。

2015年，这种“微刺激”仍在继续，官方数据透露，2015年海南重点推进项目涉及投资总额达1432亿元。

其中投资的重点项目中，不乏清水湾度假区、海棠湾、月亮湾等综合地产项目。目前海南一种共识正在盛行：在海南微刺激和国内央行降息的大环境利好下，海南楼市将在迎来新的增长点，海南买房将再成热点。

“一桥一城一路”助力

月亮湾楼市再迎新契机

但无论是“微刺激”还是航天城，抑或铺前大桥，这些利好“线索”都似明似暗、或大或小地指向一个地方——文昌月亮湾。

铺前大桥已于日前正式开工。建成后，将直接由文昌铺前连接海口演丰。与此同时将衔接海南滨海旅游新干线，打通铜鼓岭、月亮湾、演丰红树林等琼北优质旅游资源。

与月亮湾毗邻的文昌航天城作为中国第四座航天城市，预计将在今年完成首发。据有关部门预计，航天城的运营将会为文昌每年带动游客超过10万人次。事实上，这种带动效应在已经凸显。文昌旅游部门近期发布数据显示，2015年春节黄金周接待游客超过30万人次，环比2014年春节黄金周的22.9万人次，增长近 30%。

从全球范围来看，航天城的发展前景有着标准的范本。与文昌有着相似条件的奥兰多，在设立航天中心之前，只是美国佛罗里达州的一个滨海小城市。而今，每次航天发射吸引约5万人现场观看，而间接带动每年到福罗里达州游览的游客增加到2600万，城市建设与休闲旅游业均得到极大发展。

除此之外，海南作为历史海上丝绸之路重镇，将再次成为“21世纪海上丝绸之路”的重要枢纽，连接东南亚等经济带。文昌是我国著名侨乡，理应在“21世纪海上丝绸之路”的纽带上，发挥侨乡优势，加强与东盟各国合作，扩大与各国经贸交流，同时促进国际旅游岛建设升级。

当“一桥一路一城”同时携带强大的时代契机交集在文昌时，其为楼市带来的投资价值和升值空间不言而喻。

一桥架通琼北

“海口半小时经济圈” 月亮湾共享省会优质配套

而放眼文昌版图，“一桥一路一城”多重利好的最佳交集，无疑落在了月亮湾片区。作为海南省“十二·五”重点建设项目铜鼓岭国际生态旅游区的起步之作，月亮湾一直被文昌政府寄予厚望。这片被誉为海南最纯净的海岸线，因为其资源的稀缺性，吸引了包括雅居乐、荣升、合景、世茂等十余家上市房企相继入驻。

2014年，月亮湾片区基础配套建设进入快车道。文昌市政府公布资料显示，2014年，月亮湾起步区完成投资约27个亿，占年度计划总投资的90.07%。海文高速正式改造通车，鲁能希尔顿逸林酒店进入精装期，月亮湾北部起步区基础设施配套工程陆续完成……

另外，铺前大桥的修建让月亮湾与海口距离将从原来的70分钟车程，大大缩短至半个小时左右，让月亮湾站入海口半小时经济圈范围之内。共享省会优质文化、娱乐、医疗、教育设施。

有一则数据可以参考，我国最长的跨海大桥——沪甬大桥2007年建成之后，使宁波由此前地处交通末端的边缘城市，成为长三角核心副中心城市。宁波部分区域房价也从均价6000元暴涨到1万元/平方米。即使目前，宁波1.3万元/平方米左右的均价依然排在中国房价最高的20个城市行列。

资源+配套组合拳新卖点

月亮湾度假从此大不同

月亮湾自2013年底项目相继入市以来，依托优势自然资源优势，成为海南楼市中增速最快的片区之一。根据文昌市政府发布的数据显示，2014年月亮湾版块楼房销售额达到11.16亿元。

月亮湾的出现也让文昌楼市开始成为海南楼市增长最快的市县。网易房产监控数据统计显示，2013年1-11月，文昌楼市累计成交总面积为35.59万㎡。而月亮湾入市后的2014年上半年，文昌市累计成交面积达到35万平方米，全年成交面积更是接近50万平方米，在海南市县中成交量仅次于海口、三亚，也是 2014年海南楼市中唯一一个增长量超过40%的市县。

如果说2015年以前的月亮湾片区是以绝佳资源为售卖房产的主要卖点，2015年后的月亮湾片区将从简单的资源型卖点，上升为资源与配套的组合拳卖点。随着配套推进，未来月亮湾上，航天主题公园，湿地公园，亲子乐园，玉佛宫公园及五星级酒店群等将一一呈现。