话说，海南立冬已过去10天了，可气温却丝毫没有下降的势头。临近12月，海南岛与北国依旧上演着“你在北方裹着貂，我在海南露着腰”的趣味反差。不过正因如此，到海南买房安家的岛外游客逐年递增。而低总价、易打理的实用小户型，则是这类度假客户颇为青睐的产品。然而近日，海南省住房和城乡建设厅发布了《关于严格控制小户型商品住宅审批问题的通知》通知，将全省小户型商品住宅套型建筑面积控制标准化定为60平米以下（含60平方米）。这就意味着，今后海南60平米以下的小户型卖一套少一套。对于那些真正想来海南养老的普通购房者来说，这或许不是什么好消息。所以想买的就赶紧出手吧！
本期《户型易评》就给各位献上海口http://xf.house.163.com/hn/0KL3.html一款38.37㎡，总价约为29万元的欧式精品度假公寓，有意者不妨前往实地考察。
1、整体印象
这款迷你小户型整体方正，结构紧凑，赠送超大环景露台和入户花园，最难得的是小户型带独立厨房设计，真正做到净污分区。一进门便是入户花园，紧接着就是独立厨房，虽位于进门一隅，基本功能齐全，同时又方便摆放、清洗刚买来的蔬果，方便主人日常生活。此外，卫生间洗、卫、浴独立分隔，功能齐备。再加上入门处采用玄关设计，基本做到公私分区、动静分离。
2、小参数
通透：户型整体方正，结构紧凑；短开间，短进深，居室整体的通风采光较好。
动静：进门便是入户花园和独立厨房公共区，经过玄关才能进到房间休息区，基本做到了动静分离。
公私：入户花园设计，玄关处有所遮挡，避免在门外就能一览无余；卧室在视觉上有遮挡，做到公私分区。
动线：家务、访客、休息三线分明，居家礼序感较好。
3、详细点评
【通透性】格局方正紧凑，采光通风佳
该户型属于短开间，短进深，精致小巧，功能齐备；全室有厨房、卫生间各一面窗户和卧室一道大落地窗，因此居室整体的通风采光较好。
【私密性】入户花园设计，公私分离
这款户型采用入户花园设计，动静分离、公私分区、干湿分区。一样进门，入户花园和独立厨房；通过玄关才是卧室-客厅休息区，它们分而不离，这样的设计即保证了公共区的开阔敞亮，又保证了卧室休息区的安静和私密。
【实用性】独立厨房设计，超高性价比
这款户型整体得房率高，卧室-客厅连接超大环景露台，大大增加了空间的延展性；独立厨房设计，真正做到净污分区；此外，卫生间洗、卫、浴独立分隔，功能齐备。整体来讲，这个户型各功能区独立，居家的礼序感较好。
4、最新动态
海口南国威尼斯城在售户型为38-131㎡的一房至三房，米兰园1-7#楼特价房源一口价5888元/㎡，不限楼层。现米兰园公寓起价5980元/㎡，均价6800元/㎡，全款96折，按揭98折。柏林园均价6200元/㎡，特价5288元/㎡。伦敦园均价14000元/㎡，在售户型为260-310平。巴黎园与雅典园联排别墅为现房，独栋别墅均价11000元/㎡，联排别墅起价7800元/㎡。南国威尼斯城米兰园（二）8#-13#楼已是现房。公寓首付30%，别墅首付30%起。
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