娜娜说
生活在日本的橘子酱给娜娜投稿来说说在日本买房的过程。
日本的土地是私有化的，所以日本的房屋市场有租赁，买现房和建房几种服务，而且不交付毛坯房，都是根据客户的意思精装修好再交付。甚至连花园都可以帮忙设计。
所以，建房这种体验真的是难得，又十分棒的一种经历，在国内很少能体会到。
好啦，如果你也有和日本相关的文章，欢迎给娜娜投稿：nanaclass@foxmial.com。
作者：橘子酱（粉丝投稿）
原文来自：哦一希橘子酱 （ID：OishiOrange999）
到今天，房子看的快要吐了，终于还是遇到了真正有缘分的——确切说，是土地。 房子？ 在上面盖！
日本买房子，总的来说三大类：
公寓，别墅，土地（加盖别墅）。
要说日本的别墅，绝对不是国内很豪的那种，他的日语叫“一户建 ”，说白了就是一个独立房子，有豪华型，也有几十平米而已的，只要它是个独栋：
实地看过这样的房子，天天爬四层楼，而每一层的面积大概只有一两个房间大小而已，不太对得起别墅这个叫法。
大部分日本老百姓住的独栋差不多下面这种：
比较质朴亲切，傻大傻大的不多见，有些紧贴着邻居，花园院子略等于零。
为了抗震，木头是主要建材，壕气基本看不出。
之前看了很多很多独栋现房，想着能尽快住进自己的房子，然，各种无法妥协的问题，不再啰嗦，下定决心，用最慢但是最能称心的方法——
选土地，造房子。
来看看中介们介绍土地时的主流模板：
要点是：
面积，朝向，价格，周边配套。
80几平米的土地，日币2000多万，可以盖两层楼或者三层楼，周边幼儿园学校超市都有，产权终身，感动得要流泪。
还有一些是土地+盖房子打包的价格：
周边配套完善。
看了很多这样的高性价比土地，终于选到满意的了，开始“甲乙丙丁”的合同流程：
甲方是我们；
乙方是房地产中介；
丙方是土地开放商（靠着乙方帮他推销）；
丁方是丙方指定的房屋设计建造公司（如果你想自己指定建造公司，就要再追加一笔费用，差不多十几万人民币，还是算了）
签合同那天也是吓死人的规模，整个一圆桌会议，单单我们和乙方的合同，就签了好几种：
不动产契约书+一般媒介契约书+业主保证书+土地说明文件+重要事项说明书+重要事项说明补充 + 厚皮精装文件夹（你说！这个有没有算在中介费里面！）
好，土地先拿下了 （一平米1万5左右，真的）。
橘子酱原创文章，微信公众平台号OishiOrange999，严禁非法转载。
接下来的日子，就是和丙方 丁方没完没了地混在一起。
需要完成的事情包括：
- 设计图确认
- 建材选择
- 软装选择
- 开造！
设计图纸一般包括三个作业：
- 房型
- 外观（房子前后左右的立面图）
- 外构（小花坛要吗？铺点小石头？）
这个草图还蛮可爱的吧？不过只是第一稿，现在已不是这个样子。
改了十几稿恐怕有，当中还牵扯进一点基本风水要求，丁方心中有没有草泥马。。。
设计图定好了，造价才能估出来，才能和丙方签合同。
签合同的那天，是晚上10点半离开丙方公司的，社长非常耐心地回答了我们的108个问题， 儿子已经光荣地在会议室的地毯上睡着了。。。
建材和软装的选择也是一条龙服务（总之跳不出丙方的魔爪啦）：
上面这个表格叫做 “标准式样列表”，从硬装到软装，都有一套标准配置，在这个范围里面选，造价就不会变，具体长什么样，有一本配套的catalogue（产品手册）。
这些东西的提供商，主要来自日本两大家装巨头，Panasonic和LIXIL。你可以前往他们的Show room看实物，让导购小姐陪你看个够，摸个够。
超级可爱，浴室的所有设备做成迷你模型，墙壁 浴缸 地板都可以拔出来插进去，并且有多个颜色让你选来拼装，看搭配效果。
因为导购小姐事先已经拿到了我们的标准式样列表，所以非常有针对性地向我们展示实物，然而在看的过程中，对很多产品无法克制地心动，追加了很多功能，加钱就加钱吧T_T。
临走，还带了一堆产品手册回去，翻翻也是一种享受啊！
这是地板的产品手册，自己玩配色。
这是厨房和浴室整套，明码标价，继续在颜色和样式里畅游。
如果你是“色魔”，产品手册不过瘾，请前往官网，手动配色，整体效果一览无遗！
门，家具，地板都可以换颜色。
浴缸具有保温功能，5小时内确保水温下降不超过2.5度，家人加班回到家，也可以继续泡，点赞~
啰嗦一句，日本人泡澡前必须把身体完全洗干净才能进浴缸的，看到旁边的花洒了吗？因为之前有好几个亲说，“啊！！伦家简直不能忍受一家人用一缸水，用完还拿洗衣机的管子放进去抽水洗衣服！！”， 安啦！不是一身泥就进浴缸的！
洗面所也设想周到：
照明的改进，防雾镜，为孩子们安装的低位镜子，特别是水龙头可以拔出来，这样洗脸池周围都可以冲洗打扫。
玄关做足收纳：
带烧烤功能的灶头，，，上面烧汤下面烤鱼~
等所有材料家装确认以后，就能知道因为自己心动又TM追加了多少钱。。。
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最后，飞快地介绍一下贷款利率，懒人如我，直接举个栗子吧，反正也是去银行咨询的时候人家给的：
因为日本买房子，首付只需要一丢丢，几万、十几万人民币随便你，还有0首付， 而贷款的金额，很多人按照年收入的5倍来设定，35年期限是主流。比如下面这个人贷款3500万日币，用35年来还：
头十年的还款利息是0.95%，后二十年是1.55%，所以最后是还给银行4300多万。
这种属于固定利率，日本还有变动利率，比固定利率更低，零点几几，但是每年都变，过几年突然超过固定利率也是有可能。 选哪个 因·人·而·异·
当然咯，也有自己的储蓄加上问爸妈借钱，一口气付清的，
毕竟，
我想说，
毕竟，日本的房价在经历了泡沫破灭后，真的回归了理性，噢不，人性啊！
对了，日本人买房的年纪差不多都要到三四十岁，这个时候经济基础也扎实了，那么之前呢？ 和老婆孩子一起租房呗，这是非常普遍的现象，没有丈母娘吐槽。。
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