易评：三亚77㎡南北双通透两居低契税高得房率|三亚·一山湖|三亚刚需户型|户型易评|楼市利好|海南房产

近年以来，在响应国家去库存的号召下，楼市利好政策接踵而至，包括2月2日“首付低至两成”的房贷新政、2月19日“降低契税、营业税”的政府割肉减税。这接连的宽松财税政策和货币政策，使得2016年的购房门槛和成本大大地降低，可以说，置业窗口期实实在在已经到来。

本期《户型易评》就给各位推荐 三亚·一山湖 项目77㎡两室两厅一卫户型，其原始得房率82.75%，赠送高达8㎡，故实用率为92%，性价比较高！关键是，在新政利好下，小于90平米的这款户型，若是二套房，则契税只要1％，超级省钱！

1、整体印象

在一山湖的五款两居户型中，该户型由于格局方正，浪费面积最少，南北双通透采光，通风俱佳而被编辑选中，重点推荐给大家。该户型设计合理紧凑，客厅餐厅相连和厨房处在一线上，卫生间位于两卧室之间且与二者连成一线，最大限度地利用了户型空间，浪费面积几乎为零。最值得一提的还有双卧室均赠送独立大飘窗和 270度观景阳台。除此之外，入口处的玄关设计、客厅三面采光、卫浴干湿分区、阳光独立厨房等合乎居住需求的设计考量，都为该户型增色不少。

2、小参数

通透：全明方正户型，南北通透采光好

动静：客厅-餐厅功能区和卧室休息区分离

公私：客厅-餐厅公共区和卧室-卫生间私密区分开布局

动线：家务、访客、休息动线无交叉，互不干扰

3、详细点评

【通透性】全明方正、南北通透

这款户型属全明方正户型，南北双通透采光好，客厅独家宽敞飘窗，三面采光，阳光独立厨房，双卧室飘窗设计，每个角落均能享受到阳光的温暖。

【私密性】动静分离公私分明舒适度高

该户型设计把厨房、餐客厅等活动区设置在入口处右侧，把卧室和卫生间放在左侧，在保证动静分离的同时，还能实现公私分明。阳光独立厨房，避免了油烟污染；洗手间远离入户门分布在两间卧室之间，既方便如厕，私密性又有保障。

【实用性】户型方正无拐角浪费面积几乎为零

该户型最难能可贵的地方在于，作为不易出彩的77平两居刚需户型，在提高使用率的同时，不忘设计上兼顾人居舒适度。双卧室均赠送独立大飘窗，270度观景阳台延伸了视野尺度；南北双通透使得整个房间无采光和通风死角，保证了重点功能区的光照效果；入口处玄关设计、卫浴干湿分区、位置便捷且兼顾私密性等细节设计，为业主提供最大限度的舒适保障。