买房子跟找对象一样，需要内外兼修，除了要看大环境，内在也很重要，其中户型好不好就是一点。那什么户型才是最理想的呢？这当中，南北通透户型是上选，必须朝南朝北都有窗户，能够保证南北空气对流，如果窗户开在室内，那是伪南北通透户型，不要上当哦。除此之外，位于高层的全南户型也不错。3房以上的房子，至少要有两间卧室朝南才称得上是好户型，两房一厅嘛，至少应该有一间是朝南。至于客厅呢，那是没得商量，一定得朝南，因为我们在家主要的活动都在客厅里，不见阳光咋行呢。
本期《户型易评》就给各位推荐一个就连大明星贝克汉姆也很喜欢的旅游地产项目——http://xf.house.163.com/hn/BFCJ.html，它的淇水湾5号组团规划了27栋板式无敌看海高层公寓，其中98㎡的两居是少有的南北通透全明户型，有意向的朋友不妨前往实地考察。
1、整体印象
这款98㎡户型全明设计，南北通透，客厅、书房共享朝南向的宽大尺度的景观阳台和大飘窗，主次卧均采用罕见的“L”型飘窗设计，朝北向，360度无死角增大了空间的采光面，主次双卫和厨房也设有明窗，尽享功能空间明朗简约。此外，居家空间布局合理，动静区分，公共区与休息区明显分隔，南动北静，互不干扰；卫生间做干湿分区处理也非常符合科学的人居理念。但有一点不足，就是厨房为开放式设计，可能会造成不必要的油烟污染。
2、小参数
通透 ：格局方正，南北通透，全明设计
动静 ： 布局合理，动静分区明显
公私：进门即是客厅-餐厅公共区，卧室靠内设计，公私分明。
动线：家务、访客、休息三线分明，居家礼序感较好。
3、详细点评
【通透性】南北通透，全明设计
该户型属于南北通透、全明设计，客厅、书房共享朝南向的宽大尺度的景观阳台和大飘窗，主次卧均采用罕见的“L”型飘窗设计，朝北向，360度无死角增大了空间的采光面，主次双卫和厨房也设有明窗，尽享功能空间明朗简约，通风采光效果佳。
【私密性】动静分离，公私分区
这款户型基本保证了动静分离、公私分区。一样进门就是餐厅-客厅公共区，靠左边则分别是开放厨房和公用卫生间，再靠内便是主次卧室休息区，整体布局分而不离，即保证了公共区的开阔敞亮，又保证了卧室休息区的安静和私密。
【实用性】超大景观阳台+大飘窗设计，独立大餐厅+开放式书房空间
这款户型整体得房率高，除了拥有独立大餐厅外，客厅还连接开放式书房，功能紧凑，并共享超大环景露台和大飘窗设计，大大增加了空间的延展性和实用性；此外，卧室带有采光飘窗，增添了居家空间的休闲情调。整体来讲，这个户型各功能区独立，居家的礼序感较好。
4、最新动态
目前鲁能·山海天1月17日已正式开盘，开盘后公寓价格调整为折后7500元/平，赠送1500元/平方米精装，一次性付款97折，按揭付款99折。一期推出淇水湾5号瞰海公寓、淇水湾6号亲海别墅和海石滩2号山海美宅；其中淇水湾5号瞰海公寓部分楼栋已经封顶，项目样板间已开放，现在总价30万可入手一套亲海板式公寓。
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