4月第3周北京二手房成交量微跌 房价微涨
北京市住建委二手房交易数据显示，上周（4.18-4.24），北京二手房网签总量为7277套，环比前一周（4.11-4.17）微跌2.18%，日均网签量1040套，其中单日网签量最高为1670套；其中，住宅网签总量为6404套，环比前一周（4.11-4.17）微跌4.59%，住宅网签日均915套，单日住宅签约套数最高为1503套。
数据来源：北京市住建委网站
房价网监测数据显示，截至2016年4月24日，北京市二手房均价为40268元/平米，环比前一周上涨0.77%。
数据来源：北京市住建委网站和房价网
北京各城区二手房均价涨跌互现，全市共有5个区县下跌，其他各区均环比上涨。其中，通州区均价涨幅最大，为27536元/平米，环比上涨3.08%；西城区均价跌幅最大，为66472元/平米，环比下跌1.59%。
数据来源：房价网
通州商住限购已报政府 二手房还可能将限价？
前不久，北京市某副市长再度去通州调研，督促商住限购政策出台。4月20日，此项政策已经确定下来，报市政府签批，出台是很近的事情。据悉，如果实行新的商住限购政策，外地人和不具有北京购房条件的人是没办法购买通州地区的商住产品的。如果都是公司购买，公司不能贷款，商住产品购买门槛太高，就没人愿意来买了。
对于通州楼市来说，这可能还不算完。知情人士说，通州区还被要求研究二手房限价政策。
对于处在酝酿中的二手房限价政策，个中细节还不得而知。但是有关二手房差别交易税收等手段将可能成为现实。这次环北京的地区，如燕郊等楼市都涨得很疯狂，一个重要原因就是这些地区的房价参照通州。通州的房价不控制住，周边县市的房价仍然会继续疯狂。
北京二手房掉头向下？
二手房市场出现了明显的观望情绪。经纪人小李说他明显感觉到了市场在降温。“我们门店的成交量降了三成，现在的便宜房子比较少，除了个别着急换房或者着急用钱的，购房者觉得同样的房子比之前涨了不少，出现观望的情绪很正常。”
链家网研究院相关负责人分析，近期业主端的心理价位在下降，报价逐渐向市场价回归，对市场的预期回落。同时，4月份第2周新增客源有12.5%的较大幅度下滑，新增客源/房源比下降到3.29，供需矛盾较前两周有所缓和。
业内预计，二季度北京二手房市场将持续降温，伴随交易量的继续回落，房价将逐步企稳，部分区域部分户型的房价甚至还将出现回落。
（文/乔羽）
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