一群有趣的年轻人住在一所房子里，欢声笑语，结下深厚的友谊。无论是美剧中的经典《老友记》，还是占据假期荧屏的《爱情公寓》，再到风靡一时的《欢乐颂》，这些热门的电视剧中总是传达着这样的讯息。

然而这种美好在现实中鲜少出现。毕业季，大量的毕业生涌入人才市场，他们的第一步便受到了阻力——住房。起步薪水低、找房难、房子贵、合租室友不和……问题接踵而至。

栏目编辑：包工头

2016.6.20

好房钱不够，钱够房不好

中国青年政治学院2012级学生陈高云，将在8月开始上班。“工作地点在金融街（北京市西城区金城坊街），那附近的房子即便是单间也得达到3000左右。”这个价位对于刚入职场的他来说有些偏高。“我上周末看中了几套房子，但是这周已经租出去了。”他有些无奈。陈高云找房的途径是中介公司，“一般我身边的这些就业生都是通过中介来找房子，很少会有能直接找到房主的。”

他说，虽然自己对住宿的质量要求比较高，但是也要考虑到租金，所以地铁附近的房子都可以。通州区、大兴区和顺义区都在他的考虑范围内。

中央民族大学的郭雨欣也是今年毕业，已经在中关村附近找到工作并开始实习。她说，自己租房更看重交通以及内心的舒适度，“房租预算在1500左右，如果装修风格很满意的话可以增加预算。”郭雨欣还没有正式出去看房，但也开始着手寻找房子和室友。她的方式是一边在微博上寻找，一边让身边的朋友留意。“不排斥找中介，但还是希望能从个人手中租房。”考虑到节约时间成本，郭雨欣只想考虑海淀区内的房源。但是，据某中介的从业人员吴先生介绍，现在中关村附近，即便是80、90年代的老房子，两居室的月租也要达到3000元以上。所以，鉴于经济能力问题，郭雨欣只能去考虑海淀区内地段一般地区的房子。

虽然即将自食其力，但是陈高云和郭雨欣都表示，在实习到转正的这段过渡期，会考虑接受家里的经济帮助。“虽然内心是拒绝的，但是还得接受啊”郭雨欣说，之所以把房租预算定低一些，也是不想过多地依靠家里。

中介

对于涉世未深的大学生来说，中介是找房的选择之一。但被黑中介骗钱的事情也时有发生。

林夕（化名）是北京一政法类高校的应届毕业生，今年年初在律所找到了工作。考虑再三，她和另一同学决定在工作地附近合租，3月1日就要开始工作，两人2月28日才出来找房。

她们不信任中介，所以在某网站上寻找房东自租的房源。“找到一家合适的，去看了房也很满意，但是转了一圈以后带队的人才告诉我们他们是中介。”林夕说，，鉴于对房子很满意，而且带队的人也很真诚，所以就决定租了。房地产律师刘子孺称，近些年有很多中介在网上伪装成房东，以个人出租的名义打广告，吸引租客看房，这属于一定程度上的民事欺骗，所以这种房源需要小心。

林夕来到了中介公司签署合同时，发现了问题。“第一，我们明确要租三个月，但是合同上写的是一年。第二，他们这就是样板合同，都是一模一样的，根本不给删改的空间”。虽然发现了问题，但是架不住中介人员的巧舌如簧，“他们说合同上写的都是一年，你们是学生，到时候想不租了提前说一声就可以。”律师说？虽然承诺是有法律效力的，但如果事后发生了纠纷，租客往往会因为没有书面上的承诺或者当时的录音，导致自身的权益受到侵害。另外，如果租客觉得合同有不符合自己要求的地方，是有权要求改动合同条例的。

林夕与好友所租住的房子是三室一厅，主卧住的是中介公司老板和妻子；一间次卧她们二人居住，另一次卧空着。她们付了三个月的租金，一个月的押金，共计一万元整。“以前就听说房东会百般克扣押金，所以我们根本没对押金抱有什么指望，就想着住完三个月就算了。”然而事与愿违，不久后，另一间次卧搬进来一对与老板熟识的夫妻。

自此生活不再平静。

老板向林夕征收燃气费等费用，却不出示单据。“他说三家均摊，燃气费每家200，我从他要单据，他不给，后来被缠的烦了，给我看了单据，上面显示总额才200多元。”不仅如此，住在另一次卧的夫妻因为林夕没有收拾厕纸而对其辱骂，甚至要闯进她的屋子里。“那天晚上我同学不在，只有我和那对夫妻以及老板夫妻在，我的电脑摄像头开了一夜，就怕他们做出什么出格的举动。”林夕觉得自己受到了伤害。刘律师指出，如果遇到与林夕相似的遭遇，最好的解决办法是私下调解，情节严重者可以选择报警。

“老板敲我们门说不想住赶紧搬走，”她与老板理论，“我明明交了3个月的房租，所以要住满3个月才走。”然而，令林夕想不到的是，老板竟然给出这样的答复：“就不让你们住，你们报警啊。合同上你们提前退租的违约金刚好和你们第三个月房租以及押金相抵了。”针对老板的行为，刘律师说，林夕二人可以依照法律维权，老板主动要求林夕二人退租，是其自己违反合同，但是林夕必须出示当时租房时的约定的证据，否则很难保障自己的权益。

“这分明就是流氓地痞的行为”林夕表示，自己当初就是太相信别人了，所以才被骗。“这就是我们理亏的地方所在，如果把所有的细则写在合同里，那我们就可以维权。”林夕称，即便自己是法学专业的学生，在面对这些“老油条”们，也力不从心。

近年来毕业季租房频频有学生被骗，刘律师提出三点警示：一、大学生租房时签合同应注意是否是房东。如果不是房东，是否有相应的授权委托书，如果是二房东，要看下之前的房东是否有授权可以转租，同时注意转租的期限不能超过原合同。二、如果有一些有特别的约定，要记住在合同中进行明确的注明，而不应该相应对方的口头承诺。三、注意要留存房东的身份证复印件，一旦发生纠纷，通过起诉维权的话，需要对方的身份信息。

信息时代，网上中介平台也日益活跃，“

传统的中介在房主与租客中间以联系者的身份自居，从而从中获利，而从租客与房主签订合同开始，中介则退出这场交易。而线上中介平台“自如”则是从房主手中接收房子并统一装修成某种风格，补齐生活设施，租客签订合同也是和自如签订，后续房子出现任何问题也是找自如而非房主。“自如”有双周打扫等服务，这些服务并非免费，而是每年每人要征收房租价格10%的服务费，相当于1.2个月的房租。

郭先生称，很多通过自如进行合租的毕业生，一般都选择租金在2000元左右的房子，而这个价位的房子一般都在三环之外。我校陈高云就是通过自如寻找房源，他说：“入住后房子出现问题，或者和舍友出现问题，都可以找他们（自如平台），会有解决措施。”对此，郭先生称，屋子出现问题住户可通过APP报修，会有专人上门解决问题。即使现在网络上对自如这类网上中介平台褒贬不一，但还是有许多大学生通过自如这类新兴的平台去寻求合租。

舍友舍友啦啦啦

忘掉不愉快的回忆，林夕和好友找到了新房子。这次她是在微博找到的，因为微博的曝光率很高，如果有问题可以在网上挂出来，不会像黑中介一样有恃无恐。林夕也指出，之前所住的房子三家住户生活差异比较大，而通过微博租房的大多是一些年轻的白领，文化水平以及生活方式都相似，沟通起来更加方便一些。

陈高云和郭雨欣都没有选择和同学、朋友合租，一方面，因为工作地点不同。另一方面，他们也都表示如果在熟人与陌生人之间选择，他们更倾向于和陌生人合租。“如果那种熟人认识了很久，还仅仅保持在熟识的层面，那么肯定说明性格或者其他方面不对路。这样的关系住在一起，碍于认识很多事就变成了负担，反而不如和陌生人合租轻松简单。”

去年毕业的李粒（化名）与一位大学校友合租，但是两人的合租生活过得并不愉快。“厕所从来不收拾，做完饭厨房也不收拾，鞋子在门口乱放，交水费直接把钱给我让我去交，经常出门不带钥匙……”李粒说，不单这些生活习惯问题，她还经常发现对方不经允许使用她的东西。“从锅碗瓢盆这些餐具到肥皂、洗洁精这些小东西，还有常常不问我就直接用我的护肤品。”因为都是校友，而且同住一个屋檐下，李粒也不好意思直接撕破脸，但是她表示，租期一到就会立刻搬走。

同样工作近一年的陈默（化名）自己合租遇到过“奇葩”。陈默所租住的是3居室，三个人都互不相识。“一个还好，但是另一个真的让人无法忍受。”陈默说，无论自己做什么，她都要评头论足一番。“我和男朋友出去吃饭，发了一条朋友圈，她就在下面评论，这家店不好吃，怎么带你去这家了。我买件衣服回来，放在沙发上，她自己从袋子里翻出来看，还说你有小肚子，这衣服不适合你啊……”陈默说，虽然不满，但是因为另一个舍友的劝和，这些她都暂时忍下来了。

导火索是外卖的剩饭盒。舍友的外卖盒从不扔在自己的垃圾桶里，而是厕所的垃圾桶。陈默提醒她，却收到了“你要是觉得看不惯，可以选择独租而不是合租”这样的回答。越想越气的陈默和她大吵一架后，决定退租。“和房东协商退回了部分押金，虽然损失了钱，但是总比整天生气好”

合租作为毕业生的普遍选择，给这些没有经济基础的“社会新人”减少了一定的经济压力。但房源、中介、合租者，每一个选择对于他们来说，都是一次考验。吃一堑长一智。租房难、是非多，这可能仅仅是个开始，融入社会过程中的种种困难，都将成为他们的社会经验，助推他们更好的适应从校园到职场的环境转变。

肖琬滢 | 采写

图片源自网络