海南再现新地王|今天，海口的楼面价终于破了4000|土地拍卖|地王|楼面价|海南|海航地产|绿地集团

当北上深的土地楼面价已经疯狂突破8万元/平米，平均楼面价超过2万元/平米的时候。今天，海口的楼面价才终于突破4000元/平米。

今日下午，海航地产及绿地集团各自再下一城，其中海航地产以81500万元夺得总面积50461.32平米的红城湖棚改的2宗用地，楼面价高达4363元/平米，创造海口单价新地王。另外博义盐灶八灶片区棚改的3宗用地被绿地以77080万元拿下，综合楼面价为2530元/平米。

据了解，这是海口今年第一第二宗棚改用地土地拍卖，海航地产、碧桂园及绿地集团都参与了竞标。据中国土地市场网公布的地块信息显示，位于红城湖棚改片区范围内的2宗地块分别为D11-1、D12，D11-1面积为30138.8平方米，容积率大于或等于1并且小于或等于3.5，另一地块D12面积为20322.52平米，容积率大于或等于1并且小于或等于4，两宗地块总面积为50461.32平米，以拍卖的方式整体出让，竞拍总起价为81000万元，竞拍单位有海南碧桂园及海南高和房地产开发有限公司及海南海岛建设物流有限公司联合体。据了解，该联合体公司实际为海航旗下公司。红城湖棚改片区的2宗用地最终以海航加价500万元，碧桂园没有进行加价而终止了此轮土地拍卖，被海航地产以81500万元夺得，综合楼面价高达4363元/平米，创造海口单价新地王。

有业内预测，该地块未来房价至少8000元/平米才能保本。海南著名地产人士恒讯地产副总裁林盛对网易房产分析，海航应该是用小地块为板块土地创造溢价。因为海航在该区域有大量的土地存量，间接拉高该区域的房价，而小地块的代价不会太大，并且用了隐身的项目公司，可以不引起关注，海口大英山板块的房价很快就会有反应，下半年涨价幅度必然加快。

第二轮进行拍卖的博义盐灶八灶片区3宗棚改用地，Y-01地块面积48307平方米，容积率大于或等于1并且小于或等于4，Y-10地块面积14948平方米，容积率大于或等于1并且小于或等于4.4，Y-12地块面积8302平方米，容积率大于或等于1并且小于或等于5.5，3幅地块的总面积为71557平米，总起价76380万元，参与的竞拍单位仅绿地一家。经过第一轮加价700万元后，绿地以77080万元再下一城，综合楼面价为2530元/平米。虽然绿地这一地块的综合楼面价与前一轮海航地产拍下的地块楼面价相差甚远，但2530元/平米的楼面价在海口已是不低，此前碧桂园在海口城西拿下的地块楼面价仅为1789元/平米。