在居室分布上，二、三居室的需求量是主力需求，而供给方面一、二居室的供给占比较大，因此出现了供需错配——一居室的供给占比相对多但是需求占比较少，三居室则相反，其中三居室的供需比高达7.3，可见三居室是目前最抢手的潜力户型。
本期小编给大家力荐全京城最具性价比的优质三居好房，低至295万，机不可失失不再来，快来看看吧！
一、双卧 朝南 三居室
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：红黄蓝幼儿园、华龙苑幼儿园
中小学：霍营中心小学、昌平二中、回龙观中学
大学：北京应用技术大学
周边配套：
公交：371路、462路、478路、681路
地铁：8号线、13号线
商场：美廉美、物美便利超市
医院：北京华一医院、北京北郊医院
经纪人点评：
1、此房是正规三居室，两个卧室朝南，客厅朝西。进门右手边是客厅，给人的感觉非常敞亮。次卧和厨房朝北，通风和采光效果非常好。
2、业主2013年婚房装修，大概花了20万。整体风格简单大方，给人的感觉特别现代。
二、精装修 复式 带有露台 总价低 税费少
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：汇佳幼儿园、博苑幼儿园、幸福童年双语幼儿园
中小学：回龙观中学、昌平二中、昌平实验小学、昌平实验二小
大学：华北电力大学
周边配套：
公交：307路、407路、618路、996路
地铁：8号线
商场：华联商场、永辉超市
医院：积水潭医院、龙华医院、安达医院
经纪人点评：
1、此房是云趣园一区南北通透非常好的复式三居户型，楼下是94平米的两居户型，主卧朝南次卧朝北，楼上是正规一居，带储物间、衣帽间、工作走廊和朝南向的露台一个。
2、装修不错可以拎包入住。
三、税费低 总价低 业主急售 性价比特别高
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：幸福童年双语幼儿园、红黄蓝幼儿园
中小学：北京市昌平第二中学
大学：北京应用技术大学
周边配套：
公交：461路
地铁：8号线、13号线
商场：物美便利超市、辉源龙超市
医院：安达医院、华一医院、积水潭医院
经纪人点评：
1、此房是满五年唯一住宅，南北双通透，小区中间位置。
2、主卧客厅朝南，次卧厨房朝北，南北各送一个露台，不计算房本面积，两个露台加到一起共计46平米，露台可以加盖成阳光房或观景房。
四、婚房精装,税费少,诚心出售
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：育新实验幼儿园、睿泽幼儿园
中小学：育新小学、回龙观中心小学、101中学
大学：北京信息科技大学
周边配套：
公交：355路、371路、379路、393路
地铁：13号线、8号线
商场：卓展时代商城，美廉美超市、西三旗百汇商场
医院：回龙观医院、龙城医院
经纪人点评：
1、南北通透3居室，两个卧室朝南，其中一个带一个阳台，次卧厨房朝北，客厅在中间带一个朝西的窗户，户型非常方正。
2、小区周边配套非常齐全，生活非常方便。
五、永泰东里无税小三居永泰小学学区 换房急售
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：北科大幼儿园、明天幼儿园
中小学：永泰小学、北师大附中、清河中学、北京20中
大学：北京信息科技大学
周边配套：
公交：305路、476路、490路、81路
地铁：8号线
商场：世纪华联、物美、天丰利商场
医院：999急救中心、京北医院、清河医院
经纪人点评：
1、房子是满五年唯一的，仅需要缴纳1%的契税，税费非常少。适合高贷款，首付低。
2、房子带有永泰小学（公立）和明天幼儿园（一级一类），且现在名额尚未被占用。随时可以用。。
六、马连洼总价超低三居室钥匙房 换房急售
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：星星幼儿园
中小学：农大附中、清华附中、101中学、东北旺中心小学
大学：中国农业大学
周边配套：
公交：743路、717路、996路、909路、518路
商场：百旺商厦、美廉美超市
医院：和平医院、西苑医院
经纪人点评：
1、房子是满五年公房，可以高贷款。
2、小区对应的小学是东北旺中心小学其中小区里面有小星星幼儿园，小区后面即是。
七、花园村小区 经典三居 看房方便
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：国务院幼儿园、建设部幼儿园
中小学：首师大附中、花园村二小、海淀实验小学
大学：首都师范大学
周边配套：
公交：701路、653路、27路、86路
地铁：6号线、9号线
商场：美廉美超市、京颐商场、家乐福
医院：海军医院、空军总医院、京民医院
经纪人点评：
此房是东南北向的三居室，业主目前将中间的东向卧室改成了客厅，也就是目前处于两室两厅的格局，房子每一间屋子都有窗户，全明格局，采光特棒。
八、西直门 小西天 南北通透三居室 精装修
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：威凯幼儿园、明天第三幼儿园
中小学：文慧园小学、北京市第一二三中学
大学：北京师范大学、北京邮电大学、北京交通大学
周边配套：
公交：498路、21路、604路
地铁：13号线、4号线、2号线
商场：枫兰国际购物中心
医院：北太平庄社区卫生中心、北下关医院、中仁中医院
经纪人点评：
此房为南北通透三居室，两间小卧室朝北，主卧室带阳台朝南，有16平米，客厅和卫生间在中间。业主把南向卧室和客厅之间打通了，做成了一个大客厅和餐厅。
九、单价低 满五年唯一 东南向两居
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：车道沟南里幼儿园、北京博雅双语幼儿园
中小学：海淀实验中学、海淀实验小学、首师大附属中小学
大学：首都师范大学
周边配套：
公交：300快内、300内、特8内、77路
地铁：10号线
商场：苏宁电器、物美超市
医院：空军466医院、京民医院
经纪人点评：
1、满五唯一，临近三环，交通便利，东南朝向，采光好。
2、满五年并且是家庭名下唯一住房，首套只有1%的契税，二套是3%的契税，节约了购房成本。
十、万泉庄1号院万泉小学名额 南北通透 小三居
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：万泉庄幼儿园
中小学：万泉小学北校区、北京市第十九中学人民大学附属中学
大学：中国人民大学、北京市农业职业学院
周边配套：
公交：968路、运通108路、482路、特10路
地铁：10号线、4号线
商场：超市发超市
医院：海淀妇幼保健院
经纪人点评：
1、此房为经典小三居，一个卧室朝南，两个卧室朝北，格局非常好，属于以前单位分房，公摊特别小。
2、对应学区名额为万泉小学，直升北京理工附中，八一中学，十九中中学。人大附中，知春里中学。
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