9月首周北京二手房量价齐升
北京住建委二手房交易数据显示，上周（8.29-9.4），北京二手房网签总量为7535套，环比前一周（8.22-8.28）大涨11.42%，日均网签量1076套，其中单日网签量最高为1991套；其中，住宅网签总量为6604套，环比前一周上涨10.95%，住宅网签日均943套，单日住宅签约套数最高为1782套。
数据来源：北京市住建委网站
房价网监测数据显示，截至2016年9月4日，北京市二手房均价为49295元/平米，环比前一周上涨1.43%。
数据来源：北京市住建委网站和房价网
北京各城区二手房均价涨跌互现，其中昌平区涨幅最大，均价27290元/平米，环比上涨2.88%；朝阳区跌幅最大，均价51197元/平米，环比上周下跌2.83%。
数据来源：房价网
城六区交易量涨幅远超远郊
二手住宅刚需产品成交面积以90平米以下为主，主要分布在朝阳、海淀和丰台，与一手住宅刚需成交分布在郊区对比明显，二手住宅刚需成交67%集中在城六区。由于城六区的二手住宅均价并不低，因此，总价300万以下的刚需项目多分布在户型面积较小的老小区和商住公寓。
根据我爱我家的实际交易数据统计，与7月份相比，8月份北京各区县二手房交易量普遍上涨，尤其是是西城区和石景山区的交易量涨幅最大，分别达到了46%和32%。此外，朝阳、海淀、丰台、东城四区的二手房交易量涨幅也均在二成以上。与城市核心区城六区相比，大兴、昌平、通州等热门近郊区县的二手房交易量涨幅则相对较小。
9月定调未来市场走势
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，7~8月份北京二手房市场的持续上涨，除了有6月份市场技术性回调后市场补涨的因素外，近期限购和信贷政策将将进一步收紧的传言，也在一定程度上导致了购房人群的心理恐慌，促使了部分购房人群提前出手入市。
9月份，一方面，6月份市场技术性回调的外部影响因素已经基本不存在；另一方面，从去年930新政以来购房需求的集中大量释放，已经透支了未来的购房需求，7~8份的购房人决策周期也在进一步拉长，所以引发市场一定程度恐慌的“信贷从严”的传言，如果能在9月份逐步明朗，市场将回归理性逐步降温，9月份北京二手房成交情况或将定调四季度的市场走势。
（文/乔羽）
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