买房故事

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文/广州日报记者陈钰凤

伴随着一手市场的火爆，二手房市场也不断升温。来自佛山市住建部门近期公布的数据，7月份佛山二手楼交易再创新高，单月成交套数达到了6258套，环比涨幅达18.41%。

只要涉及到房屋买卖，就会涉及到交易税费。比起一手楼，二手房的税费交易更为复杂，有时候有些税费过高，导致二手房实际成交价格甚至高过一手楼。其实，二手楼税费交易是件技术活，其中的门道也挺多。近日来，有不少网友向记者询问二手楼交易税费如何省钱，记者特意整理了一些热点问题，希望对正在或者即将进行二手房交易的小伙伴们有所帮助。

关于继承：

问：我丈夫去世了，房产的继承人有三人，但只想把该房产写在我儿子名下，如何办理？

答：这套房产的产权是丈夫，而继承人是妻子A、儿子B和女儿C。首先，要先办理继承，会产生一定的继承税费，主要会涉及：继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费、契税。其中，契税方面，由于三者都是法定继承人，契税可免，而其他几项收费都不高。因此，继承的话，税费总体不高。

在办理过程中，妻子A和女儿C均可以办理放弃继承权，这样儿子B就可以独立获得该房产。

关于转让：

问：计划购入哥哥名下的一套房，如果要过户的话，办赠与好还是原价买卖方式好？

答：建议办理赠与。根据《财政部国家税务总局关于全面推广营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等，暂免征收增值税。同时，在个人所得税方面，根据《国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）规定：“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，当事人双方都不征收个人所得税。”

注意，如果不是近亲关系，办理赠与的话，受赠方可能要征收20%的个人所得税。

赠与方方面，不会涉及到什么税费。而受赠方，还是需要缴纳契税，契税缴纳标准跟个人买卖二手房的标准一致，即：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不符合上述优惠条件的按照3%计征契税。

也就是说，办赠与的话，在这个案例中，产生费用的只有契税。

如果按照原价转让的方式，那么就会涉及到增值税、个人所得税、契税等问题，尤其是个人所得税要按照20%征收，显然，转让产生的税费会比赠与高。