面对房价高悬，很多准备张罗结婚买婚房的小两口开始犯难了，手头资金紧张，到底是购入单价低的商住两用房，还是买老小区小户型的住宅房呢？这成了一件非常艰难的抉择！
首先，我们必须认清商住楼和住宅楼的区别：
一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定。
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税
四、产权年限，商住楼(商业用地)年限一般为40或50年，住宅70年。
不管是商住房还是住宅，房屋作为一种不动产，对我们的生活是很重要的，在产权问题和房屋买卖问题上都需要我们认真对待。
住宅楼就不说了，先今天重点看来商住两用房的优缺点：
优点：1、不限购；2、单价便宜；3、可办营业执照；4、作为投资的话回报率较高。
缺点：1，商住楼最多只能贷50%，且不能用公积金贷款；2，商住楼不能用管道煤气，不能用明火做饭；3，商住楼如果办公的多，进出人员会比较杂乱；4，商住楼一般公摊大，实际使用率低；5，使用年限较短，一般为40-50年。
除了上面这些，其实我们通过商住不限购、住宅房限购这个政策可以知道，限购的东西一定是稀缺的，一旦住宅房解除限购，必然会报复性反弹，未来升值空间更大。因此，实际上住宅楼在解除限购前的较低房价，等于政府给本地户口者的一种变相福利。如果拥有本地户口，无疑买住宅房是最好的选择。
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