11月第3周北京二手房量跌价涨
据北京住建委二手房交易数据显示，上周（11.14-11.20），北京二手房网签总量为5243套，环比前一周（11.7-11.13）下跌3.09%，日均网签量749套，其中单日网签量最高为1128套；其中，住宅网签总量为4376套，环比前一周下跌3.44%，住宅网签日均625套，单日住宅签约套数最高为937套。
数据来源：北京市住建委网站
房价网监测数据显示，截至2016年11月20日，北京市二手房均价为58818元/平米，环比前一周上涨2.88%。
数据来源：北京市住建委网站和房价网
北京二手住宅网签量全面下滑 全国楼市将稳中有降
由于首付抬高等一系列因素的影响，京城二手房自9月30日后已经开始出现明显的成交下降。数据显示，11月上半月（11月1日-11月15日），北京市二手住宅共网签9674套，这一数字环比10月下半月下降28.7%，较9月上半月下降22.7%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，“930新政”后，一方面，客户由着急抢购转为等待观望，部分客户受新政影响延缓或取消了购房计划，11月上半月新增购房客户较9月上半月减少了近四成，有效购房客户需求明显减少。另一方面，受购房需求减少的影响，业主“涨价惜售”销声匿迹，报价回归理性，部分着急出售房产套现的业主甚至主动降价，房价出现回落。
胡景晖认为，虽然目前全国楼市新政可谓立竿见影，但政策效果彻底显现、房价明显回落可能还需要1-2个月的时间。货币政策的变动对接下来的楼市发展也至关重要。历年年底信贷都会收紧，今年会不会继续？银行按揭贷款的力度会不会趋严？这些问题也将对接下来的楼市发展产生影响。
近期杭州、深圳、武汉等再次加码楼市调控，北京在目前楼市明显降温，政策调控效果显著的情况下，仍然有较多的政策储备，所以这将对未来北京楼市的市场预期产生重要影响预计从现在到春节以前，未来3月房价下降的城市将越来越多，楼市降温，回归理性，交易量、价回落将成大势所趋。
（文/乔羽）
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