中金的研究报告表示，改善性需求将成为中国房产市场的一个关键推动因素。目前我国三房或以上住宅占中国住房存量的比例不到40%，未来房产销售将逐渐向大户型倾斜。随着我国已经实现每户1.14套房，首套房购房者比例将出现一定程度下滑，而改善型需求将成为购房主力，家庭住房需求结构也将颠覆现有格局。
所以，本期小编给大家推荐一些三居好房，远离老破小，喜迎大三居！
一、都市芳园丽湖园 满五年 南北通透 采光充足
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：大鹏鸟双语幼儿园，斯坦福国际幼儿园
中小学：东小口中心小学、天通苑中山实验学校
大学：北京应用技术大学昌平校区
周边配套：
公交：441路、464路、621路、428路
商场：物美综合超市、上海华联超市
医院：北京亚美医院、天通汇仁医院、清华三甲医院
经纪人点评：
1、此房为南北通透三居室。适合二代人或三代人一起居住。主卧客厅朝南。两个次卧朝北。共两个卫生间。主卧带卫生间。客厅与卧室完全分隔开，动静分离。
2、此房房本满五年，所以首套有契税1.5%和差额个税20%。二套契税3%和差额个税20%。没有增值税及附加。
二、鸿博家园六区 一层带园 大三居
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：十八里店乡幼儿园、星海双语幼儿园
中小学：小武基小学、张家店小学、八十中分校
大学：北京联合大学、对外经贸大学
周边配套：
公交：300路、378路、382路、368路
地铁：亦庄线
商场：物美超市、小白羊超市、永辉超市
医院：小红门医院、垂杨柳医院、同仁医院
经纪人点评：
1、南北通透，三室两厅，客厅和主卧室都朝南，客厅带阳台，客厅业主自己弄了一个开放式厨房，主卧室带独立卫生间，两个次卧和厨房都朝北，厨房也带一个小阳台。
2、此房房本满五年，有差额20%的个税，首套有1.5%的契税。由于房本属于二类经济适用房，有3%的土地出让金。
三、天通苑西一区 带电梯 三居室
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：蓝天幼儿园、天童幼儿园、春天幼儿园
中小学：中山小学、天通苑小学、中山实验学校、中滩中学
大学：北京吉利大学、中国政法大学、中国石油大学
周边配套：
地铁：13号线、5号线
公交：858路、758路、849路、464路
商场：西单商场、北方明珠
医院：北京亚美医院、清华长庚三甲医院
经纪人点评：
1、此房客厅朝东南无遮挡，主卧南北通透带独立卫生间，两卧朝北，客厅宽敞明亮无遮挡，卧室方正便于利用。
2、此房满五年，业主名下就一套，个税减免，契税首套1.5%，经济适用房有10%的综合地价款。
四、燕归宁馨园 南北通透 三居室 满五年
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：十八里店乡幼儿园、星海双语幼儿园
中小学：小武基小学、张家店小学
大学：对外经贸大学
周边配套：
公交：985路、990路
地铁：亦庄线
商场：物美超市、小白羊超市
医院：十八里店医院
经纪人点评：
1、此房是南北通透的三居室，双卧室客厅朝南，客厅带落地飘窗。主卧有卫生间，有独立的餐厅，厨房带有一个小阳台，可放置杂物。
2、此房的房本是满五年的，客户首套1.5%的契税，二套3%的契税。
五、13号线西二旗站 智学苑三居室
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：西二旗幼儿园、凯蒂幼儿园
中小学：西二旗小学、北外附校、清河二十中
大学：清华大学、体育大学
周边配套：
公交：963路、333路、392路、362路
地铁：13号线
商场：京客隆、超市发
医院：西二旗门诊、清河医院、999急救中心
经纪人点评：
1、此房是三室两厅两卫，主卧朝南还带朝东的阳台，次卧朝东，客厅和另外一个卧室朝北，一进门是餐厅和厨房，厨房带阳台。
2、小区北门出去左转不到400米就是西二旗城铁站。
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