原标题：百姓网调查：一线城市租金持续下滑 六成租客欲提前换租

一进入年末，租房市场就迎来一年一度的淡季，据知名中介机构我爱我家上海业务负责人介绍，“往年第四季度至来年春季租赁旺季前本就是租房市场的淡季，今年入秋以来，京沪陆续出台房产新政，不少多房户由售转租，租金不断下滑，以北京为例，11月租金每套均价为4107元，创下年内新低。”百姓网数据显示，自10月以来，北上广深等一二线城市租房市场房源在不断增多，进入12月之后，部分房源租金甚至下滑近10%，其中北京、上海等一线城市表现最为突出。

新政的影响，加上年末外来务工人员退租的高发，是造成今年租房惨淡的主要原因。不过，如同一枚硬币的正反面，“退租的高发期，也是换租的最佳时机。”百姓网房产业务负责人称。

六成租客欲年前换租 更看性价比

“我们的房子是明年6月份到期，那会刚好是租房旺季，不仅房子不好找，要想租到跟现在一样条件房子租金估计要贵几百块。与其等到明年还不如趁年前房源多、价格也好谈的时候换房子。”租住在上海嘉定区的王女士坦言，她们现在租的是一套月租金4200元简装两居室，打算年前把房子转租出去，再租一套更便宜的。

看重性价比的换房租客不在少数，以北京为例，热门租赁区域依旧是回龙观、北苑、上地等居住密集区，但由于南部整体租金相对较低，所以部分受访用户表示，换房也会考虑换到南城租房。而据百姓网调查，这个考虑提前换租的比例大概占到50%-60%。

中大户型更受欢迎 部分90后放弃合租

由于年底换租人群多因租期将至、工作变动、改善居住条件而换租，因此他们不仅会考虑价格、交通等因素，还会偏向中大户型，改善居住条件，选择两居室或三居室。“目前，在北京租房市场上，两居室和三居室的成交占比达到60%左右。”我爱我家负责人透露。

在这一轮换租潮中，90后等年轻群体偏向于单租一居室或合租条件好一点的两居室。“之前还有过与8户人家合租的经历，从小商贩到白领都有。每次下班回去想好好放松下，但租住的房子不仅杂乱，而且还吵闹，有时候到了夜里一两点还有人在做饭，在那住了不到1个月的时间我就搬出来了。”在北京工作的90后佳佳透露。90后更注重私人空间，这也使得部分逐渐放弃合租，转向单租。

54%蓝领选择合租 人均面积不到20平米

与90后白领喜爱中小户型截然不同，面对经济和住房压力，大多数年龄蓝领则选择了合租。据百姓网数据显示，在租房一族中，有54%的年轻蓝领选择合租，部分人均住房面积不到20平米。“很多人以为房产中介很赚钱，其实那只是行业中的前辈，对于我们这些入行不久的新人来说，能保证温饱就不错了。”一位在上海某房产企业工作的95后房产中介谈到，因为收入不高，为了节省开销，现在跟两个朋友合住一间不足25平米的房间。

年关即将来临，面对相对惨淡的租房市场，租客们都在合理地规划自己的下一步换租计划，不过，百姓网房屋业务负责人提醒，建议租客换租时尽量选择正规的房产中介机构，以免发生不必要的纠纷争议。

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