商铺投资就是要根据商铺的个性化的特征，进行选址、进行专门的调查和研究，这类前期工作恰如中医实践中的“把脉”，通过收集“脉象”传递的信息，对投资对象进行个案分析，改商铺投资的直觉判断为科学决策，并采取正确的攻略，取得产租能力旺盛的商铺。商铺“脉象”信息很多，投资者在“把脉”时，可以从以下几个方面入手，进行收集、分析、归纳、推理，进而形成判断。
“脉象”之一：地段。商铺所在区域的经济发展水平高低，它关系到所在区域人口的收入水平，即区域人口的消费能力强和弱。好的地段会让你的管理和赢利能力事半功倍！不要因为资金不够或者为了快速开店，而对地段将就。在乌鲁木齐，万达广场所带来不可预估的影响，慧眼识宝地，择址经开高铁新区。为乌鲁木齐的城市发展注入新的活力，铸造了一座改写乌鲁木齐城市格局的新商圈。
“脉象”之二：人气。当地人口情况，包括人口的数量、密度以及老年化程度，人口密度过低，不容易形成商业繁荣，老年化程度太高说明购买力的质量较低。乌鲁木齐经开万达位于高铁新区，全业态、全龄层覆盖的大型商业综合体，涵盖高铁新区人潮过4000万。
“脉象”之三：交通。在主要车站的附近，或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。选择哪一边较有利于经营，需要观察马路两边行人流量，以行人较多的一边为好。乌鲁木齐经开万达广场位于高铁站旁，交通四通八达。
“脉象”之四：傍大款。要有“傍大款”意识。即把店铺开在著名连锁店或品牌店附近，甚至可以开在它的旁边。与大型商业等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻。借助它们的品牌效应“捡”些顾客。乌鲁木齐经开万达广场立于大商业之上，完善配套，共享大商业人潮。
“脉象”之五：商铺的自身条件。开发商实力与品牌效应很重要，万达广场每到一个城市，始终履行“城市中心缔造者”的社会责任。用一座座万达广场擎起了城市的新板块。
以上种种“脉象”都是影响商铺价值的主要因素，这是商铺投资者需要十分留意的。
投资商铺需要对投资对象进行技术分析，既不能跟着感觉走，也不能过度投机玩“短、平、快”，因为商铺投资是一项周期较长的不动产投资活动，须按照投资的规律行事；投资一般规律是：投资周期越长风险越大；所以投资者的最后决策要经得起时间的考验。
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