原标题：“刚需”占主导 广州二手房交易中小户型成主力

今年二手楼市因政策利好以及一、二级市场的带动迎来大年。据“阳光家缘”公布数据显示，截至12月20日，2016年广州二手房网签成交量已突破10万套，其中，番禺、增城等受城市发展带动的区域，市场关注度进一步提高，二手房网签成交量分别为19400套和12668套，各占全市整体成交的18%和12%，市场份额较2015年分别增加2个百分点和3个百分点。从政策来看，今年上半年利好频出，农历春节以后的契税新政以及降准，都为购房者送来大礼；“营改增”曾一度给市场带来不稳定性，但随即在5月增值税实施后已厘清；下半年特别是国庆后，市场出现调整，楼市政策收紧，尤其是二手房市场加紧巡查与调控，部分门店纷纷贴出“房源更新中”的告示。

中原地产有关人士认为，明年的二手楼市变化，需要关注是否有新的楼市政策出台。现时部分城市执行“认房认贷”政策，广州暂未执行，假设明年政府有此动作，将对二手成交量有较大影响，同时抑制投资客户的入市意欲。不过，有行业人士认为，2016年有七成的客户是过往没购房记录的新买家，相信在下一年，会产生新一批的“刚需”客。而改善型客户方面，如“二孩”家庭需要置换大面积单位，相信需求会一直比较稳定。

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