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我们都知道，近日国土资源部长姜大明表示，国土部在加快建立房地产健康发展长效机制方面。

而且，姜大明还提到3点关于怎么建立长效机制：

1、明确住房用地的本质属性，能够保障居民住有所居，进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地的行为。

2、坚持远近结合，标本兼治。要保障总量，优化结构。

3、落实地方的主体责任，因城因地分类失策。国家制定宏观调控政策，地方因地制宜组织实施。坚持去库存与防过热两者并重，对不同地区分类指导，重点城市一城一策，靶向治理。房价压力过大城市，合理增加土地供应。去库存需求高的城市，要减少以至暂停土地供应。

但是，关于楼市的长效机制建立，有专家却提出了不同的看法，认为本轮房地产调控效果，关键看长效机制能否有效建立。

1、近几轮房价周期上涨时间长、调整时间短，平均36个月左右为一轮房价周期，其中平均上涨24个月，调整12个月。

2、10月调控以来，房地产销量大幅回落。

3、当前房价涨幅放缓，按照12个月左右的调整周期，预计房价将调整到2017年底-2018年上半年。2017年房地产调控将保持高压姿态。

4、由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求，如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想，2017年下半年-2018年上半年房价面临新一轮上涨压力。如果长效机制能够建立，尚有转机。

因此，楼市建立长效并不是像喊口号那样，那么简单的。其中，涉及到的问题，简直是多如牛毛，而且，还牵扯到大部分人的利益，只要是有他们的反对，建立长效机制谈何容易？