佛山即将出台调控升级令的宣言甚嚣尘上，“听说今晚出”“有人传言20号出，有人说26号出”“XX（开发商）已经内部发文了！”虽然无从分辨这些传言的真假，但佛山楼市受广州限购升级令的影响之大可见一斑。

今天，记者采访到中原地产市场研究部副经理黄志兴，请他就相关问题发表观点。

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中原地产市场研究部副经理黄志兴（图片来源：网络）

网易房产：广州17日晚突然调控升级，对除从化、增城外的所有区域提高购房门槛，这一政策会给佛山楼市带来怎样的直接影响？

黄志兴：广州调控加码升级，佛山政策维持现状，将刺激更多的外溢客进入佛山市场，佛山楼市成交量有望持续放大，价格将逐步走强。

网易房产：去年10.7佛山曾出台局部限购令，但在日前网易的广佛置业调查中，过半受调者表示政策对于自己的购房计划没影响/影响较小。广州调控升级后，佛山是否也有压力出台进一步的调控政策呢？

黄志兴：广州调控升级后，佛山面临压力，大量外溢客进入佛山市场，会导致局部市场过热，价格上升速度过快。此外，佛山土地市场依旧火热，优质地块遭哄抢，加上2017年政府工作报告定调遏制热点城市房价过快上涨。因此，一旦佛山楼市过热，不排除也出台进一步调控政策。

网易房产：如若佛山进一步升级调控，你认为最有可能出台哪方面的限制措施？

黄志兴：如若佛山进一步升级调控，佛山可能扩大局部限购范围，逐步升级限购区域社保年限，认房又认贷也有存在的可能性。

网易房产：就目前这个状况，能说说你对购房者和开发商有何操作建议吗？

黄志兴：目前来说，刚需购房者“该出手还是要出手”，及时选择合适的居住产品比较重要，投资客依然需要谨慎，毕竟中央明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”。房企而言，应加大推货的力度，抢占市场先机，同时要防范政策收紧的风险。