编者按：3月24日晚，佛山发布楼市新政，进行升级版调控。规定在限购区域内，非佛山户口，只能买一套，且需要提供1年社保，其它不变。新政出台后，网易房产进行了一系列的踩盘直播、专家采访等，直击楼市反应。

以下为记者采访中原地产市场研究部副经理黄志兴的观点：

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中原地产市场研究部副经理黄志兴（图片来源：网络）

网易房产：佛山昨晚出台了限购升级令，规定非本市户籍人员必须满足社保条件才能在限购区域内购新房，你认为这对市场会产生哪些影响？

黄志兴：短期之内限购区域的成交量将会有所下滑，价格快速上涨受到政策抑制。考虑到当前限购区域的库存较低，可售货量不足，区域价格将维持高位。但长期来看，将有利于楼市整体健康发展。

网易房产：有网友评论说，佛山此次限购加码“不够诚意”，尤其是仅限新房、二手房不限，以及没有认房又认贷等相关规定，你怎么看？

黄志兴：由于政策针对性明显，指向新房市场，尤其是加大了限外的力度，根本在于稳定限购区域市场，防止炒楼，房价上涨过快。非限购区域仍是政策利好支撑的区域，有望继续承接广州限购升级后的外溢需求。此外，政策将会带动二手房市场活跃，商业市场也将会有所受益。

网易房产：限购升级令出台后，你对购房者及开发商有何操作建议？

黄志兴：本次限购升级，限贷不变。对于购房者来说，若是本地购房者影响不大，建议根据自身需求购买产品；如是外地购房者，可以选择限购区域的二手房或者非限购区域的新房，选择合适的产品比较重要。对于开发商来说，若是处于限购区域的项目，建议开发商迅速调整营销策略，同时应对客户群的结构变化和流失，在产品价格定价上更趋于理性，更多的吸引本地客户以及刚需客户，制定更好针对性的价格策略；若是处于非限购区域的项目，建议开发商加大推货的力度，抢占市场先机，既要满足本土需求，更要迎接外溢需求的导入。