网易房产3月28日报道 最近两周房地产市场不平静，先是广州升级限购令，在除增城、从化以外的所有区域实施严格限购；一周以后，佛山楼市紧跟调控步伐，祭出调整信号。广佛同城已经成为城市发展的大趋势，跨城置业更是屡见不鲜，那两城的限购政策有何相同及区别呢？

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来源：经纬地产周报

从上图可以看出，对比广州，佛山仅限一手住房，不限二手；社保/个税累计1年，年限少且不需要连续性；限购区域与非限购区执行差异性信贷；非限购区域范围仍较广。外地人可选择在限购区域买二手房或非限购区域任意购买。

经纬地产认为，两地政策对比，佛山楼市政策仍然宽松，购房优势仍然明显，利于引导广州外溢需求加快流入佛山市场。尤其是佛山中部西部楼市获利好，后续成交或出现如广州不限购的增城、从化的火爆情况，投资需求外溢，增加区域成交量，助推楼价上涨。

尽管佛山升级调控出台不到一周，各项数据还未出炉，但纵观上周的市场成交情况，广州新政所带来的需求外溢已经开始体现。

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来源：经纬地产周报

据经纬地产统计，上周佛山新房成交面积环比增加148%，成交套数环比增加150%，成交均价环比上涨12%，尤其成交量出现井喷，均价上涨的幅度也不小。

那么，待佛山调控新政持续发酵后，是否可以起到降房价的作用呢？未必。因为对比广佛各区房价，目前广佛两城房价仍存在较大差距，佛山房价仍处洼地。

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上周广佛各区房价对比 来源：经纬地产周报

从上图可以看出，即使在两城最为邻近的区域，广州荔湾和海珠的均价大约在4万/㎡左右，而南海东部板块均价14272元/㎡，不及前者的1/2，相比之下顺德北部房价也不足番禺房价的一半，优势明显。